Для мегаполиса земля – ограниченный ресурс. Свободных участков очень мало. Застройщики уходят в промзоны и все чаще натыкаются на ограничения КГИОП. Как застройщики вписывают в структуру новых комплексов исторические объекты?
Примеров приспособления исторических построек под современное использование в Петербурге достаточно много, хотя могло и главное - должно - быть больше.
Примером удачного приспособления исторического промышленного здания является размещение планетария в здании некогда самого большого газгольдера России на набережной Обводного канала. Пример удачного сохранения исторического облика зданий и извлечения максимальной прибыли является отель «Radisson Sonya», расположенный в реконструированном историческом здании на пересечении Литейного проспекта и улицы Чайковского. При реконструкции данного здания удалось уговорить власти разрешить сохранить только фасад - внутренние планировки полностью были переделаны. Таким же примером может служить ТД «Невский центр» на углу Восстания и Невского.
Примером удачного приспособления исторического промышленного здания является размещение планетария в здании некогда самого большого газгольдера России на набережной Обводного канала. Пример удачного сохранения исторического облика зданий и извлечения максимальной прибыли является отель «Radisson Sonya», расположенный в реконструированном историческом здании на пересечении Литейного проспекта и улицы Чайковского. При реконструкции данного здания удалось уговорить власти разрешить сохранить только фасад - внутренние планировки полностью были переделаны. Таким же примером может служить ТД «Невский центр» на углу Восстания и Невского.
Любой застройщик, просчитывая свой проект, должен понимать экономическую выгоду для себя.
Это нормальное правило рыночной экономики. И если государство не готово субсидировать или льготировать затраты застройщика на восстановление (сохранение) исторических зданий, то эти расходы в конечном итоге лягут на плечи покупателей будущих квадратных метров. Пример тому - проект «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, при реализации которого инвестор потратил немалый средства на восстановление водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки. Помимо средств на восстановление застройщик всегда теряет полезные площади земельного участка. Объект культурного наследия не позволяет территорию застроить с максимальной выгодой. Все затраты и расходы застройщика – из кармана покупателя.
Объем охранных обязательств, налагаемых на инвестора, – основные сложности.
Порой с объектом культурного наследия нельзя сделать практически ничего, кроме как восстановить в первозданном виде. Например, здание 19 века можно было отреставрировать и разместить в нем отель, которых катастрофически не хватает городу, но охранное обязательство диктует невозможность сноса внутренних перегородок, прокладку новых инженерных сетей и т.д. Само собой, архитектура и планировки 19 века не предполагали, что каждому отельному номеру необходим отдельный санузел.
А вот всегда ли остатки трубы, или старого здания действительно уникальны?
Не всегда и далеко не всегда. Сегодня город насчитывает 8000 исторических объектов. Много ли это? Думаю, да. Например, на Невский проспект выходят фасады 240 зданий - каждое из них имеет статус исторического. Думаю, что властям необходимо серьезно пересмотреть свое отношение к историческим сооружениям. Я не говорю о том, что количество надо существенно сокращать, но режим использования точно надо делать мягче. В противном случае город не сможет привлечь инвесторов в реконструкцию и в модернизацию исторических зданий.
Это нормальное правило рыночной экономики. И если государство не готово субсидировать или льготировать затраты застройщика на восстановление (сохранение) исторических зданий, то эти расходы в конечном итоге лягут на плечи покупателей будущих квадратных метров. Пример тому - проект «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, при реализации которого инвестор потратил немалый средства на восстановление водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки. Помимо средств на восстановление застройщик всегда теряет полезные площади земельного участка. Объект культурного наследия не позволяет территорию застроить с максимальной выгодой. Все затраты и расходы застройщика – из кармана покупателя.
Объем охранных обязательств, налагаемых на инвестора, – основные сложности.
Порой с объектом культурного наследия нельзя сделать практически ничего, кроме как восстановить в первозданном виде. Например, здание 19 века можно было отреставрировать и разместить в нем отель, которых катастрофически не хватает городу, но охранное обязательство диктует невозможность сноса внутренних перегородок, прокладку новых инженерных сетей и т.д. Само собой, архитектура и планировки 19 века не предполагали, что каждому отельному номеру необходим отдельный санузел.
А вот всегда ли остатки трубы, или старого здания действительно уникальны?
Не всегда и далеко не всегда. Сегодня город насчитывает 8000 исторических объектов. Много ли это? Думаю, да. Например, на Невский проспект выходят фасады 240 зданий - каждое из них имеет статус исторического. Думаю, что властям необходимо серьезно пересмотреть свое отношение к историческим сооружениям. Я не говорю о том, что количество надо существенно сокращать, но режим использования точно надо делать мягче. В противном случае город не сможет привлечь инвесторов в реконструкцию и в модернизацию исторических зданий.
