Оптимизация земельного налога

Карта снижения земельного налога - уникальная разработка наших специалистов, которая дает возможность получить информацию об участках, по которым можно уменьшить сумму налога, а также узнать размер возможной экономии. Используя лишь кадастровый номер, можно найти способы уменьшения земельного налога без помощи бухгалтера.

Взгляните на нашу Карту экономии земельного налога! С её помощью можно и посмотреть объект на Публичной кадастровой карте, и узнать размер потенциальной экономии на налоге.

Особенности расчета земельного налога

Данный вид государственного сбора, в отличие от того же налога на имущество, вычисляется исключительно по кадастровой стоимости. Таким образом, чтобы снизить налог на землю, требуются определенные знания земельного, градостроительного и налогового законодательства.

ВАЖНО: При помощи каких-либо бухгалтерских операций нельзя понизить кадастровую стоимость.

Воспользоваться услугой «Оптимизация земельного налога» можно, оставив заявку на сайте компании "Митсан Консалтинг". Специалист, зная кадастровый номер объекта налогообложения, предоставит в оперативные сроки бесплатный расчет потенциальной экономии, а также способы налоговой оптимизации. В результате у владельца участка будут не стандартные данные о рыночной оценке земли, требующие последующей защиты в суде, а комплекс проверенных на практике методик с гарантией положительного результата.

Основания для снижения налогов на землю

1. Дробление

К примеру, налогообложение земли под размещение объектов торговли значительно выше, в сравнении с землей под объекты благоустройства. Поэтому, для оптимизации данного сбора можно частично поменять целевое назначение участка земли.

Вид разрешительного использования применим к полному размеру участка. На практике же фактически нереально обеспечить полную застройку участка сооружениями, обеспечивающими финансовую прибыль. Оставшаяся незастроенной существенная доля от площади, дохода приносить не будет. В этой связи владельцам рекомендуется разбить участок на части, каждая из которых будет иметь свой ВРИ и, соответственно, разные коэффициенты начисления земельного платежа, в зависимости от фактического способа использования.

Но владельцам обширных земельных участков не стоит увлекаться дроблением, поскольку на большую площадь при кадастровой оценке предусмотрен специальный понижающий коэффициент – своего рода "скидка" на площадь. Если экономическая выгода от деления участка не перекрывает эту "скидку", то этот метод использовать не стоит. Проверить точность своих расчетов можно, обратившись к профессиональным консультантам.

2. Трансформация

В данном способе меняется ВРИ всего участка на другое. В «Дроблении» это делалось в отношении его частей.

Любые манипуляции с ВРИ земельных участков надобно проводить с полным пониманием экономической целесообразности и тщательным профессиональным анализом норм земельного (градостроительного) законодательства.

В соответствии со своими методическими указаниями, сотрудники ГБУ, проводящие кадастровую оценку, могут применять не только ВРИ, закрепленный юридически, но и фактический. Нюанс в том, что эти виды не всегда могут совпадать. В большинстве случаев кадастровая стоимость определяется по виду использования, несущему максимальную кадастровую стоимость.

3. Особые условия

Участок может иметь различные ограничения и обременения, которые связаны с какими-либо инженерными коммуникациям, или территории, обладающие особыми условиями эксплуатации. Если у вас нет на этот счет точной информации, то следует запросить в местных органах архитектуры (градостроительства) соответствующую документацию. После этого предоставить в ГБУ их копии, потребовав обоснованного уменьшения кадастровой стоимости участка при его попадании под ограничения и обременения.

4. Разные налоговые ставки

Налог на землю или земельный налог считается местным, а значит его ставка может время от времени варьироваться. Если вы владеете участками в различных муниципальных образованиях - необходимо тщательно изучить местные нормативные акты. Зачастую собственники платят налог по максимальным ставкам, определяемых по ст. 394 НК РФ. При этом местные власти могут предусмотреть льготную ставку налогообложения.

5. Качели

Минимальный налоговый тариф применим к землям для жилищного строительства. Он составляет всего 0,3%. В то время, как базовая ставка выше в 5 раз — 1,5%. На периферии эта разница может достигать и больших размеров. Если земля «простаивает», тогда вы можете назначить отвести ее к разряду «под объекты жилой недвижимости».

Качать таким способом ситуацию будет не совсем просто. Причины тут следующие:

• все необходимо оформить в соответствии с регламентом градостроительства, правилами застройки и землепользования той территории, где располагается земельный участок;

• измененный ВРИ следует внести в единый гос. реестр;

• законодательство побуждает собственника к выполнению строительства.

Несмотря на это, ставка 0,3% (а то и 0,1% для Санкт-Петербурга) выглядит значительно привлекательнее, чем 1,5%.

Заключение

Без знания законов гарантированы финансовые потери и ответственность, при нарушении налогового законодательства. Для реализации своих прав их необходимо постоянно отстаивать. Ведь не секрет, что в списке должностных обязанностей у сотрудников налоговой и кадастровой служб нет пункта, указывающего на глубокое изучение всех тонкостей объектов собственности.

Снижение налогов на землю является заботой и обязанностью собственников. Рисковать и заниматься этим вопросом самостоятельно – бессмысленная трата времени и сил. Лучше всего обратиться к опытным специалистам в этой сфере земельного права!

Уникальная методика компании "Митсан Консалтинг", включающая механизм обоснования и понижения налоговой ставки, дает ожидаемый результат, существенно экономя ваше время и деньги.

❗СНИЗИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ❗

Внимание! Первичная консультация - бесплатная. Нам же надо познакомиться и понять суть Вашей задачи. После этого мы сделаем Вам коммерческое предложение. А бывает и такое, что после получаса беседы клиент понимает сам, что надо делать, и в наших услугах более не нуждается. Что ж - рады будем помочь.