Оспаривание кадастровой стоимости

Федеральный Закон № 237 от 3 июля 2016 года определяет порядок проведения кадастровой оценки. Госорганы, проводящие такую оценку, пользуются массовым подходом, при котором не учитываются особенности, характерные для конкретного объекта. В результате установленные цифры превышают реальные, а уплачиваемые суммы налога на недвижимость чрезмерно возрастают.

Почему кадастровая и рыночная оценка различаются

Кадастровая оценка учитывает показатели, называемые стандартными:

• площадь (жилую и общую)

• год постройки;

• район расположения;

• среднюю цену квадратного метра для подобных объектов и т.д.

На рыночную стоимость, кроме перечисленных, влияют и другие факторы: состояние объекта, материалы, использованные при строительстве, инфраструктура района, сезонность и многое другое. Так как кадастровая оценка проводится по формальным признакам, установленный органами власти показатель не учитывает многие важные характеристики. В результате расчет производится неверно, и назначается завышенный показатель, на которую и накладывается налог. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости позволяет устранить такие ошибки, снизить этот показатель и уменьшить налоговые выплаты.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости имущества регламентируется ФЗ № 237  "О государственной кадастровой оценке". 

Существующие способы пересмотра кадастровой стоимости условно можно разделить на «старый» и «новый». Старый метод оспаривания (тот, что использовался еще до выхода ФЗ №237 в 2016 г. и продолжает действовать до сих пор) заключается в том, чтобы вместо кадастровой постараться установить рыночную стоимость объекта, через суд либо через комиссию Росреестра. Новый способ заключается в исправлении ошибок, допущенных при выполнении кадастровой оценки объекта.  

Услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости имущества

Специалисты Митсан Консалтинг выполнят все необходимые работы по оптимизации имущественных налогов и проведут юридическое сопровождение оспаривания кадастровой стоимости до момента получения положительного решения. Оплата за выполненные компанией работы происходит только после того, как будет получен ожидаемый результат. Это становится гарантией того, что будут приложены все необходимые усилия - мы не меньше наших клиентов заинтересованы в положительном итоге.

Еще одно преимущество сотрудничества - мы не требуем излишних документов. Что обычно запрашивают наши коллеги:

• выписки ЕГРН;

• технический паспорт;

• подтверждение права собственности;

• договор аренды земельного участка;

• личные документы или доверенность на уполномоченное лицо;

• подтверждение оплаты госпошлины.

Нам же для начала работы достаточно получить кадастровый номер, присвоенный объекту. Мы проверяем данные, анализируем качественные характеристики и выявляем ошибки. Кроме того, мы отслеживаем данные, которые вам не следует предоставлять.

Какие данные не следует предоставлять? Те, учет которых, очевидно, приведет к увеличению кадастровой стоимости. Мы с вами знаем, что ошибок в выявлении ценообразующих факторов много из-за массового метода оценки. Но случается и так, что ошибки эти в пользу собственника, когда государственные оценщики чего-то не заметили, а заметив бы увеличили кадастровую стоимость. Так зачем вам такие ошибки устранять? Незачем.

Широкий арсенал возможностей (полностью легальных), используемый сотрудниками, позволяют нашим клиентам в самое короткое время добиться желаемого и снизить кадастровую стоимость имущества.

❗ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ❗

Внимание! Первичная консультация - бесплатная. Нам же надо познакомиться и понять суть Вашей задачи. После этого мы сделаем Вам коммерческое предложение. А бывает и такое, что после получаса беседы клиент понимает сам, что надо делать, и в наших услугах более не нуждается. Что ж - рады будем помочь.