Земельные вопросы

Даже правоведам, имеющим обширную практику, порой сложно разобраться в тонкостях земельных споров. Если человек не знает законов, в том числе касающихся земельного права, он сталкивается с серьезными препятствиями в получении положительного решения по делу. В такой ситуации следует незамедлительно обратиться к юристу.

Специалист, помимо использования знаний статей законов, опирается на собственный опыт по предыдущим делам. Это дает возможность решить вопрос максимально оперативно. В его компетенции:

• исправление кадастровых ошибок;

• решение споров по установлению права пользования чужим участком;

• урегулирование разногласий по установлению прав;

• помощь при отказе регистрации права собственности на землю;

• объединение, установление границ, раздел;

• решение споров о незаконном использовании земли;

• помощь при отказе в приватизации;

• проверка юридической чистоты участка, сделки купли-продажи;

• консультации по вопросам земельного законодательства.

Чаще всего споры возникают между арендаторами и собственниками или из-за наложения границ участков между соседями.

Если при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка, есть необходимость законно увеличить владения, существует риск получить штраф, то следует обратиться за консультацией юриста по земельным участкам.  Эксперт в деталях изучит дело, поспособствует урегулированию проблемы в досудебном порядке или будет представлять интересы клиента в суде.

Наиболее частые земельные споры

Самая распространенная категория конфликтов, с которой встречаются и предприниматели, и обычные люди — споры, связанные с землей. Истребование участка из незаконного владения, отказ в приватизации, разногласия относительно границ, нарушение прав при предоставлении участков земли — вот лишь краткий перечень проблем, часто возникающих у российских землепользователей и землевладельцев.

Основные претензии органов контроля и земельного надзора выдвигаются в следующих ситуациях:

• нецелевое использование участка земли;

• самозахват;

• обогащение за счет пользования земельным участком без документов, устанавливающих право собственности.

Надзорные органы могут вынести наказание два раза — первый со стороны контрольного ведомства, второй со стороны надзорной организации.

В такой ситуации пострадавшая сторона должна обратиться к юристу по земельным спорам. Собственник значительно сократит затраты по уплате штрафов, а то и вовсе их избежит. Так как суммы штрафов внушительны, услуга специалиста будет весьма актуальна.

Судебная практика показывает, что не всегда претензии надзорных органов бывают обоснованными. Именно в таких случаях необходимы услуги опытного законоведа, который встанет на защиту прав собственника, будет отстаивать его интересы перед контролирующими и надзорными организациями.

Увеличение земельного участка

Юрист, ведущий земельные дела, окажет грамотную помощь, если клиенту нужно увеличить площадь имеющихся земельных участков. Часто эту задачу сложно решить, не рискуя подвергнуться обвинению в самозахвате.

Иногда возникает ситуация, когда человек уже начал пользоваться землей за границами своих владений. Это может быть истолковано местной администрацией как неосновательное обогащение. Затем возможен иск к нарушителю.

Существуют разные варианты решения проблемы. Их объединяет несколько возможностей:

• приобретение желаемых соток часто обходится дешевле, чем назначенная сумма исков и штрафов за самозахват;

• приватизация дополнительной территории. Это обойдется намного дешевле рыночной стоимости земли, а часто и ниже кадастровой;

• не стоит инициировать торги для перераспределения земли. На участок собственника никто другой не сможет претендовать.

Почему лучше обратиться к узконаправленному специалисту по вопросам земли

Юрист по земельным спорам — специалист с узконаправленным опытом в области земельно-имущественных отношений. Это дает им возможность быть в курсе изменений в законодательстве, контролировать и даже формировать судебную практику в сфере решения споров о земле.

Решение споров о земле на досудебном этапе

Закон предусматривает два способа решения споров о земле — досудебный и судебный. Обращение в суд не всегда становится единственно возможным решением вопроса. Предпочтительнее урегулировать спор в досудебном порядке. Это позволяет избежать долгих судебных тяжб и лишних расходов.

А спор между юридическими лицами перед обращением в арбитражный суд в обязательном порядке проходит стадию досудебного этапа. Работа земельного юриста в этой ситуации состоит во всестороннем изучении проблемы, подготовке и направлению досудебной претензии в адрес противоположной стороны. Далее он принимает участие в переговорах, а при достижении соглашения оформляет документ о принятом решении.

Решение земельных споров в суде

Если стороны не пришли к мировому соглашению, единственный способ решить проблему — обращение в суд. Споры о земле решаются как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. Это зависит от статуса противоположных сторон.

Если клиент — истец, то юрист работает по схеме:

• оценивает перспективы рассмотрения проблемы в суде;

• собирает документы, подтверждающие правоту клиента;

• составляет и подает исковое заявление;

• участвует в заседаниях суда;

• обжалует решения, если клиент не согласен с ними;

• работает по исполнению решения.

Если клиент — ответчик, юрист также изучает проблему и готовит нужные документы. Главная его задача — убедить суд в правоте клиента, привести неоспоримые доводы. Если достичь желаемого не удалось, он может обжаловать принятое решение.