Для начала давайте разберемся с терминологией. Самозахват — это присвоение, использование в личных целях земельных территорий, на которые у вас отсутствуют права. Важно знать, что законным правом пользования землей является не только право собственности, но и арендный договор, право наследования, сервитут и так далее. Если у вас отсутствует хотя бы один документ из перечисленных, но при этом вы используете землю под строительство собственных сооружений, для сельскохозяйственных нужд, складирования или любых иных целей, поздравляем, вы — самозахватчик! И вам требуется консультация по оформлению в собственность самозахвата земли, чтобы продолжать использование, только теперь уже на законных основаниях.
Узаконить самозахват земельного участка с постройкой
Дополнительной сложностью является наличие на территории самозахвата любого строения — капитального или временного, независимо от способов его использования. Недавние поправки в Гражданский кодекс РФ изменили отношение к самострою, заменив призыв «сносить к черту, не дожидаясь перитонита» на «сначала приведем в соответствие законным нормам». Действительно, снести самострой стало значительно сложнее, если только дело не касается реальной опасности причинения вреда из-за такого сооружения. Но и узаконивать тоже все еще очень непросто — необходимо идти в суд.
-
установить собственника самозахваченной земли;
-
составить к нему юридически грамотное обращение/предложение по передаче земли в вашу собственность;
-
собрать пакет документов для узаконивания самозахвата;
-
составить четкий алгоритм ваших действий, который приведет к желаемому результату;
-
решить сопутствующие вопросы.
Компания «Митсан Консалтинг» поможет вам:
Установление собственника — первый кирпичик на пути к узакониванию. В зависимости от того, кем окажется собственник — частным лицом, юридическим, СНТ, государственным учреждением — будет выработан соответствующий способ переговоров и юридически оформленного обращения. На первый взгляд кажется, что с частным собственником легче вести переговоры и достигать договоренностей, т. к. в этом случае процедура не сильно регламентирована. Но на практике все оказывается сложнее — частного собственника сложнее определить и с ним значительно сложнее наладить контакт и достичь договоренностей. Вы можете установить собственника самостоятельно или с нашей помощью.
Консультация — это тот минимум, который гарантирует вам половину успеха. В нем содержатся подсказки, полученные нами опытным путем, и четкое понимание принципов узаконивания самозахвата и самостроя. С этими подсказками вы сможете пройти вторую половину самостоятельно или с нашей практической помощью. Это решать вам. Приглашаем вас на консультацию!
