Решение земельных вопросов

Допустили ошибку при постановке земельного участка на кадастровый учет? Есть проблемы в земельно-правовых отношениях? Грозит штраф? Чтобы этого избежать воспользуйтесь нашими услугами.

Отзывы наших довольных клиентов - лучшее подтверждение наших компетенций.

Описание

Зачастую в деятельности организаций возникают различные вопросы земельно-имущественного характера.

Вот только несколько примеров:

самовольный захват земельного участка (ЗУ),
неправильная постановка земельного участка на кадастровый учет,
необходимость увеличения ЗУ для увеличения производственных площадей,
использование земельного участка не по целевому назначению.

При нерешенности этих вопросов владельцы могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной, или отказать от планов расширения бизнеса.

Избежать этого поможем мы. Наши специалисты обладают необходимой компетенцией в области земельного права на федеральном и региональном уровнях, знаниями в сфере градостроительного законодательства и опытом в решении подобного рода задач.

Записаться на консультацию можно как по телефону, так и оставив заявку на сайте.

Данная услуга в современных условиях приобретает еще большую актуальность в связи с усилением внимания органов власти к недвижимому имуществу страны, для того чтобы привлечь в налогооблагаемую базу как можно больше объектов. Речь идет как о зданиях и сооружениях, так и о земельных участках.

При этом сфера контроля налоговых органов, будет только расширяться. Напомним, ФНС уже получила право, а Росреестр, проводящий земельный надзор, получил обязанность с 2020 года информировать налоговые органы о нарушении в использовании земельных участков, предназначенных, допустим, для сельскохозяйственной деятельности.

Документы

Митсан_Памятка для землепользователей

1.3 Мб

Вопрос/ответ

Яндекс.Кью

С 1.01.2020 выросла кадастровая цена на земельные участки, соответственно налог на землю тоже! Как с этим бороться?

Если коротко, и про земельный налог, то он зависит от:

1. кадастровой стоимости. Которую можно снижать:

традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете;
путем применения более дешевых видов разрешенного использования (снова с нашей помощью - иначе можно напортачить).

2. ставки земельного налога, которую тоже можно обоснованно уменьшать.

Яндекс.Кью

Недалеко от деревни, в лесу стоит заброшенный участок с домом, как узнать, к какому району он принадлежит?

Попробуйте найти этот участок на Публичной кадастровой карте.

Нажав на искомый участок на карте, Вы получите его точный адрес, площадь, кадастровый номер и так далее. Эти данные сможете использовать для заказа выписки из ЕГРН. А выписка Вам еще и собственника покажет.

Но это сработает только, если участок поставлен на кадастровый учет.

Если же на учет он не поставлен, попробуйте Яндекс.Карты использовать.

Яндекс.Кью

Участок исчез из кадастровой карты?

Случай, конечно, из ряда вон... Но ничего! Не отчаивайтесь.

Для начала рекомендуем Вам заказать выписку из ЕГРН выписку по данному земельному участку. Из выписки будет видна его история.

Если это был Ваш участок, то либо это техническая ошибка и при обращении Росреестр ее поправит, либо (что чуть хуже) кто-то Вашим участком "распорядился".

Распорядиться могли только путем незаконно завладения - переписали участок на себя, а потом разделили его, например. При делении образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера.

А вот просто так участок исчезнуть не может из кадастровой карты.

Яндекс.Кью

Как определить границы земельного участка на публичной кадастровой карте?

Купили участок, предыдущая хозяйка произвела межевание осенью 2019, с GPS-метками и т.д. Но на кадастровой карте участок "без координат границ". Есть межевой план, куда его отнести, чтобы на ПКК появился участок с границами?

Скорее всего предыдущий хозяин провел межевание земельного участка - да. Но! Либо сам хозяин не доглядел, либо, что скорее всего, нанятый кадастровый инженер не доделал свою работу.

Короче, результаты межевания не были сданы в Росреестр - границы земельного участка не попали в ЕГРН.

Но ничего страшного. Есть или нет межевого дела - не столь важно.

Вам следует найти местного хорошего кадастрового инженера. Для этого:

изучить его опыт работы,
посмотреть отзывы,
сравнить цены,
проверить членство инженера в саморегулируемой организации.

В итоге - заказать у него работу по внесению границ Вашего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Будьте внимательны и в договоре обязательно укажите, что фактом выполнения работ инженером будет именно внесение границ в ЕГРН, чтобы его работа не окончилась на подготовке очередного межевого плана.

Яндекс.Кью

Статьи

Размеры арендной платы за участок, на котором возведена постройка

Журнал "Генеральный директор" спрашивает. Компания Митсан Консалтинг отвечает.

О запрете иностранным гражданам и предприятиям владеть земельными участками на территории Калининградской области

Президент Владимир Путин подписал указ, по которому иностранные граждане и предприятия лишаются права владеть земельными участками на территории Калининградской области. Комментарий Дмитрия Желнина радио Business FM Калининград.

Лайфхак по охранным зонам водных объектов

Не часто, но приходится сталкиваться с такими понятиями, как "береговая полоса", "водоохранная зона", "прибрежная защитная полоса", "береговая линия" и т.д. Куча однокоренных слов, и многие, конечно же, путают и коверкают эти понятия.

Что такое ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости?

Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?

Действующее земельное законодательство мешает реализации нацпроекта по жилью

Действующее в России земельное законодательство препятствует реализации нацпроекта по жилью. Такое мнение высказал в ходе вебинара управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин.

А что, так можно было? Лайфхак для землевладельцев.

В стране набирает обороты массовая переоценка кадастровой стоимости, и в большинстве случаев она вырастает в разы. Растут ставки, растет стоимость, растут и налоговые нагрузки. Дабы не получать от ФНС неприятных сюрпризов, собственникам, в особенности это касается предприятий малого и среднего бизнеса, лучше быть в курсе событий и бороться за справедливую кадастровую оценку.

Максим Орешкин сможет отомстить Вячеславу Володину

Глава Минэкономразвития России Максим Орешкин объявил о проведении полной инвентаризации объектов недвижимости и земельных участков. Формальной причиной называется желание увеличить налоговые сборы в бюджет. Однако в реальности Орешкин таким образом, похоже, создаёт себе мощный ресурс политического влияния. К тому же у него появится инструмент для мести недругам, например Вячеславу Володину.

Услуги

Консультации Митсан Консалтинг: о земельном налоге

Консультация о земельном налоге

Обычная длительность всех консультаций - 60 минут. Но если за это время мы не ответим на все Ваши вопросы, продолжим беседовать до победного!

Образовательный курс: земельный участок предприятия.

Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

Доступность и Открытость - важнейшие принципы работы Митсан Консалтинг.
Всё, чему мы научились сами, какие шишки набили, как успешно завершали проекты - доступно и открыто для Вас.

Помощь при земельном надзоре и земельном контроле

К Вам пришли надзорные или контрольные органы? Чтобы не платить штраф, а в случае необходимости легализовать своё землепользование – обратитесь к нам.

Митсан Консалтинг поможет Вам впредь не бояться земельных инспекций.