Сеть АЗС

Во время работы с одной из крупнейших сетей АЗС перед нашей командой стояла привычная задача - сопровождение процедуры очередной Государственной кадастровой оценки недвижимости в Санкт-Петербурге.

В 2018 году в Санкт-Петербурге проводилась массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) всех объектов недвижимости. У клиента на тот момент было в собственности 42 автозаправочные станции на территории города. В случае сильного повышения кадастровой стоимости, нашим клиентам пришлось бы платить очень высокий налог. В среднем рост кадастровой стоимости и пропорционально земельного налога составил бы для клиента 28%.

К слову, с такой проблемой сталкиваются многие бизнесы в России. Переплата имущественных налогов ежегодно для одной компании составляет несколько миллионов рублей. И конечно же, эти средства можно оставить внутри бизнеса и распределить внутри компании по своему усмотрению.

Во время проведения ГКО нами были подготовлены обоснованные замечания к Предварительному отчету о ГКО, в основном они касались корректности применения коэффициентов следующих ценообразующих факторов: 

• влияние транспортных магистралей,

• влияние центра города,

• удобство подъезда к земельному участку

• учет ограничений и обременений в использовании и т.д.

По итогам рассмотрения наших замечаний удалось скорректировать кадастровую стоимость земельных участков под АЗС, это позволило существенно снизить налогооблагаемую базу для Заказчика. Суммарно снизить кадастровую стоимость удалось почти на 100 млн, а земельный налог на 1,5 млн в год.