Наш Клиент имел в собственности помещение, которое готовил к продаже. Потенциальных покупателей интересовал вопрос о возможности снижения стоимости объекта недвижимости. Изучив необходимые документы, мы пришли к заключению, что кадастровая стоимость помещения была завышена из-за ошибок при проведении ГКО.


Специалисты "Митсан Консалтинг" приступили к вопросу о возможности уменьшения стоимости владения и пришли к выводу, что это возможно сделать за счет снижения кадастровой стоимости и размера налога на имущество.

Мы внимательно изучили Отчет о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости и пришли к неутешительному выводу: при определении кадастровой стоимости были допущены существенные ошибки. К слову, такое случается достаточно часто. В большинстве случаев при проведении ГКО допускаются ошибки, которые приводят к значительному увеличению кадастровой стоимости объектов недвижимости, и соответственно, налогов на них. Как правило, собственники имущества переплачивают налогов от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов рублей в год!
Собрав документы, необходимые для обоснования наличия ошибок, мы обратились в СПб ГБУ "Кадастровая оценка" с заявлением об исправлении ошибок. В результате рассмотрения заявления было принято решение о пересчете кадастровой стоимости. Решение приложено ниже.

Самые важные моменты в данном вопросе касаются следующего:

1. Пересчет кадастровой стоимости произведен без обращения в комиссию или суд;
2. Новая кадастровая стоимость действует с момент вступления в силу оспоренной стоимости;
3. При проведении новой государственной кадастровой оценки заказчик застрахован от появления исправленных ошибок вновь.