Специалисты “Митсан Консалтинг” снизили суммарную кадастровую стоимость 3 объектов недвижимости на 15,6 млн рублей, не подавая исковых заявлений в суд. Общая экономия на налогах составила более 312 тыс. рублей в год.

В данном случае нам предстояло работать сразу с несколькими объектами недвижимости в разных субъектах РФ. По 3 из них удалось суммарно снизить кадастровую стоимость с 217,5 млн до 201,9 млн рублей. Работа велась в течение 2022 года и будет продолжена в 2023 году - во время проведения очередной кадастровой оценки, которая пройдет по всей стране.

Первый объект, по которому удалось снизить кадастровую стоимость был сам простым: достаточно было подать в ГБУ Липецкой области заявление с указанием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В данном случае неверно был подобран аналог, в результате чего кадастровая стоимость увеличилась почти на 4 млн рублей.

Работая со вторым объектом недвижимости, мы изначально подали заявление в ГБУ Липецкой области, однако получили отказ. Дело было в том, что ошибка заключалась не в расчетах кадастровой стоимости, а в данных ЕГРН. В данном случае пришлось привлечь к работе кадастровых инженеров, которые и исправили ошибку, повлекшую за собой увеличение кадастровой стоимости.

Первоначально перед нами стояла задача снизить кадастровую стоимость 4 помещений. Однако чтобы это сделать, необходимо снизить кадастровую стоимость всего здания, где эти помещения расположены. Разница между старой и новой кадастровой стоимостью составила почти 5 млн рублей.

Во время работы с 3 объектом недвижимости нам также пришлось вносить изменения в ЕГРН, после чего кадастровая стоимость объекта была снижена более чем на 7 млн рублей.

Общим по всем 3 объектам недвижимости является то, что ГБУ достаточно неохотно шли на снижение кадастровой стоимость, находя на каждом этапе нашей работы причины нам отказать. Однако все это не помешало нам помочь Клиенту экономить ежегодно на налогах.