Напомним, кружок действует на базе Кафедры экологического и земельного права юридического факультета Московского государственного университета им. Ломоносова.
В своем выступлении на тему: «Порядок формирования земельных участков и определения их стоимости» Дмитрий Желнин осветил вопросы формирования и предоставления земельных участков. В отдельный блок обсуждения был выделен новый порядок определения кадастровой стоимости (КС). Участникам кружка была представлена статистика обращений и обжалований КС по регионам и по России в целом.
Так, напрмиер, за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в судах инициировано 14 205 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 25 691 объекта недвижимости. В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2019 по 30.09.2019, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 30.09.2019 приблизительно на 481,05 млрд. руб. (51,7 %): суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 930,83 млрд. руб.; после оспаривания – около 449,78 млрд. руб.; суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект – 34,99 млн. руб.
В завершение своего выступления Дмитрий Желнин рассказал о правилах снижения КС прописанных в законе и тех, которые также на законных основаниях применяет на практике компания Mitsan Consulting.
«Помимо вышеописанных традиционных способов есть еще и ряд таких же законных способов переоценки имущества. Мы разработали и применяем свои уникальные способы снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые напрямую зависят от видов разрешенного использования этих объектов», — отметил Дмитрий Желнин.
В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации собственники земельных участков и объектов недвижимости имеют право на применение любого вида разрешенного использования. При этом, удостоверение вида использования для своих объектов недвижимости не требует каких-либо согласований со стороны контролирующих органов государственной власти. Вид разрешенного использования имущества напрямую влияет на величину кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой для земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.
Проводя исследование на возможность применения другого вида разрешенного использования имущества клиента, компания Mitsan Consulting снижает не только кадастровую стоимость (налогооблагаемую базу), но и уменьшает в ряде случаев налоговую ставку – порой в несколько раз! Таким образом, экономия для клиентов двойная: за счет меньшей кадастровой стоимости и за счет меньшей ставки налога. В качестве бонуса: уникальные механизмы снижения имущественных налогов еще и меньше времени на внедрение требуют.
Планируется, что компания Mitsan Consulting будет принимать участие и в будущих заседаниях этого научно-студенческого кружка.
