Вопросы и ответы

Если коротко:
выкупная стоимость = рыночная стоимость. Определяться она будет оценщиком, который подготовит отчет о рыночной стоимости.

Если не очень коротко:

Весь процесс приватизации в Вашем случае подчиняется двум законам:

Федеральный закон от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и
Федеральный закон от 22 июля 2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…"

Согласно каждому из них приватизации государственного и/или муниципального имущества предшествует процедура рыночной оценки стоимости такого имущества. Оценка проводится в соответствии с другим Федеральным законом - "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 № 135-ФЗ.

Чаще всего оценка проводится аккредитованной оценочной компанией на основании государственного контракта. Т.е. не Вы выбираете оценщика, а органы власти. Однако это не означает, что Вы должны безоговорочно соглашаться с определенной ценой. Понятно, что власти, действуя в данном случае, как продавец, будут стараться стоимость завысить. Не стесняйтесь перепроверять определенную стоимость и, если есть уверенность в её завышении - обжаловать выкупную стоимость в том числе в суде.

Берегите Ваши деньги!

Подробно рассказываем об этом в этой статье: Публичная кадастровая карта. 7 полезных функций.

А также тут: Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?

Способов узнать кадастровую стоимость много.

Вот тут мы рассказываем про 5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.

Пользуйтесь и берегите себя!

Для уменьшения земельного налога не всегда надо обращаться в комиссию или суд.

Да, размер налога зависит от кадастровой стоимости. Но еще зависит от ставки земельного налога, которая может меняться в разных муниципальных образованиях, а еще зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Без поллитра не разберешься, правда?))

Мы сможем разобраться. Обращайтесь.

Ну, а о традиционных способах снижения налогов на недвижимость пишем тут: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Если коротко, и про земельный налог, то он зависит от:

1. кадастровой стоимости. Которую можно снижать:

традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете;
путем применения более дешевых видов разрешенного использования (снова с нашей помощью - иначе можно напортачить).

2. ставки земельного налога, которую тоже можно обоснованно уменьшать.

Трубим на каждом углу: ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДТИ В КОМИССИЮ ИЛИ СУД. Простите, что повысили на Вас шрифт))

Если коротко, то кадастровую стоимость можно снижать:

• традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
• путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете, что дешевле и быстрее.

Обращайтесь!

P.S. Материал для прочтения: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Попробуйте найти этот участок на Публичной кадастровой карте.

Нажав на искомый участок на карте, Вы получите его точный адрес, площадь, кадастровый номер и так далее. Эти данные сможете использовать для заказа выписки из ЕГРН. А выписка Вам еще и собственника покажет.

Но это сработает только, если участок поставлен на кадастровый учет.

Если же на учет он не поставлен, попробуйте Яндекс.Карты использовать.

Чтобы получить такую выписку, необходимо обратиться в ближайший к Вам МФЦ или зайти в специальный раздел сайта Росреестра.

Но помните! Такую выписку Вы можете получить только на себя - о своей недвижимости.

Согласно Налоговому кодексу РФ ставка налога для земель ИЖС не может быть более 0,3 % от кадастровой стоимости.

При этом местные органы власти могут устанавливать более низкие ставки. Проверить ставку по Вашему муниципальному образованию можно в специальном разделе официального сайта ФНС.

Узнать кадастровую стоимость можно разными способами. В нашей статье "5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость" подробно об этом рассказываем.

Сам же налог рассчитывается просто:

ставка налога * кадастровая стоимость

Случай, конечно, из ряда вон... Но ничего! Не отчаивайтесь.

Для начала рекомендуем Вам заказать выписку из ЕГРН выписку по данному земельному участку. Из выписки будет видна его история.

Если это был Ваш участок, то либо это техническая ошибка и при обращении Росреестр ее поправит, либо (что чуть хуже) кто-то Вашим участком "распорядился".

Распорядиться могли только путем незаконно завладения - переписали участок на себя, а потом разделили его, например. При делении образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера.

А вот просто так участок исчезнуть не может из кадастровой карты.

Если смотреть с точки зрения юридической, то правильно: "границы земельного участка".
Такому написанию есть много объяснений.

Во-первых, границы участка всегда должны иметь точки, через которые такие границы проходят - как минимум три точки или межевые знаки.
Во-вторых, участки бывают многоконтурные, т.е. "пятна" два и более, но это все есть один земельный участок. Соответственно границ у него будет много.
В-третьих, с юга, например, участок граничит с одним соседом, с севера - с другим. Это тоже разные границы участка, условно: южная и северная.

Купили участок, предыдущая хозяйка произвела межевание осенью 2019, с GPS-метками и т.д. Но на кадастровой карте участок "без координат границ". Есть межевой план, куда его отнести, чтобы на ПКК появился участок с границами?

Скорее всего предыдущий хозяин провел межевание земельного участка - да. Но! Либо сам хозяин не доглядел, либо, что скорее всего, нанятый кадастровый инженер не доделал свою работу.

Короче, результаты межевания не были сданы в Росреестр - границы земельного участка не попали в ЕГРН.

Но ничего страшного. Есть или нет межевого дела - не столь важно.

Вам следует найти местного хорошего кадастрового инженера. Для этого:

• изучить его опыт работы,
• посмотреть отзывы,
• сравнить цены,
• проверить членство инженера в саморегулируемой организации.

В итоге - заказать у него работу по внесению границ Вашего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Будьте внимательны и в договоре обязательно укажите, что фактом выполнения работ инженером будет именно внесение границ в ЕГРН, чтобы его работа не окончилась на подготовке очередного межевого плана.

Налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывается налоговыми органами самостоятельно, без участия самого физического лица. Гражданину нет необходимости подавать декларации, делать расчеты – просто вовремя заплатите налог. Откуда налоговики узнают о фактах покупки или продажи той или иной недвижимости? Из Росреестра. Именно Росреестр через межведомственное взаимодействие уведомляет налоговую о всех сделках с недвижимостью, о правообладателях. Налоговой остается только правильно рассчитать период владения конкретным лицом конкретной недвижимостью в конкретный налоговый период. Таким образом, налог на имущество физических лиц за 2018 год при покупке недвижимости в 2019 году будет платить прежний собственник. В самом крайнем случае налоговые органы могут насчитать налог за обсуждаемый период новому собственнику. Оплачивать его не надо, но сходить в инспекцию и указать им на ошибку стоит, при этом захватив с собой документы о покупке недвижимости.

Отвечает управляющий партнер компании Mitsan Consulting, секретарь Экспертного совета СПб ТПП Дмитрий Желнин:

По нашему законодательству, объект недвижимости не является таковым вплоть до момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Объект может существовать, им можно пользоваться практически без ограничений, но он будет при этом как бы временным сооружением или удачно скомпонованным набором строительных материалов. Соответственно, при продаже земельного участка с неким «недостроем» на нем в договоре такой объект не указывается. Наверняка, на земельном участке есть еще много аналогичных по правовому статусу сооружений: сарай, парник, гараж, баня и т.д. Они тоже могут не быть указаны в договоре. Сделка от этого не пострадает.

По правилам постановки земельных участков на кадастровый учет каждый земельный участок должен быть обеспечен доступам к дорогам общего пользования. Но если так сложилось, что вам дорогу все-таки перегородили, надо разбираться последовательно.

Первое, что необходимо сделать – проверить законность такого перекрытия дороги. Для этого при помощи Публичной кадастровой карты находим кадастровый номер и/или адрес земельного участка, на котором установлено препятствие (шлагбаум, забор и т.д.). Используя полученные сведения, заказываем выписку из ЕГРН на данный земельный участок. Выписку лучше заказать электронную: и придет быстрее, и ехать никуда не надо. Сделать это можно через тот же Росреестр или Федеральную кадастровую палату.

!Внимание! Остерегайтесь сайтов, копирующих официальные и предлагающих выписки – данные в выписках с таких сайтов могут быть очень старыми.

Из выписки вы узнаете:
1. Есть ли вообще собственник у земельного участка, на котором расположено препятствие?
2. Кто он такой?
3. Наложен ли на земельный участок публичный или частный сервитут, т.е. право прохода и проезда для неограниченного круга лиц или для конкретного лица, соответственно.

Второе. Если собственника у участка нет – земля считается государственной или муниципальной. Вам прямая дорога в местную администрацию с обращением о немедленном демонтаже всех препятствий на пути к Вашей земле.
Если собственник есть и это частное лицо (или организация), а на земельный участок наложен публичный сервитут, обращайтесь в правоохранительные органы и земельный надзор (территориальное управление Росреестра) с целью привлечения виновного лица к ответственности за нарушение земельного законодательства и условий сервитута.
Если же сервитут частный или вообще еще не установлен, тут придется договариваться с собственником земли об его (сервитуте) установлении. В данном случае составляется соглашение о частном сервитуте и подписывается либо добровольно, либо через суд. Частный сервитут является, как правило, платным. Именно разногласия о цене чаще всего приводят договаривающиеся стороны в суд.