В Митсан Консалтинг работает команда из специалистов профильных сфер: юриспруденции, финансов, экспертизы и управления недвижимостью, ее оценки, бухгалтерии.
Вопросы и ответы
В данном разделе приведены ответа на часто задаваемые вопросы.
Как заказать услугу?
Позвоните нашему менеджеру по номеру +7 (812) 408-08-79 или оставьте заявку на услугу в одной из форм на сайте и Вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Цена услуг на сайте указана с учетом НДС?
Наша компания применяет упрощенный режим налогообложения (УСН). Мы работаем без НДС.
Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет?
Подробно рассказываем об этом в этой статье: Публичная кадастровая карта. 7 полезных функций.
А также тут: Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?
Как узнать кадастровую стоимость участка в центре Казани?
Способов узнать кадастровую стоимость много.
Вот тут мы рассказываем про 5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.
Пользуйтесь и берегите себя!
Вот тут мы рассказываем про 5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.
Пользуйтесь и берегите себя!
Возможно ли уменьшить земельный налог?
Для уменьшения земельного налога не всегда надо обращаться в комиссию или суд.
Да, размер налога зависит от кадастровой стоимости. Но еще зависит от ставки земельного налога, которая может меняться в разных муниципальных образованиях, а еще зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Без поллитра не разберешься, правда?))
Мы сможем разобраться. Обращайтесь.
Ну, а о традиционных способах снижения налогов на недвижимость пишем тут: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
С 1.01.2020 выросла кадастровая цена на земельные участки, соответственно налог на землю тоже! Как с этим бороться?
Если коротко, и про земельный налог, то он зависит от:
1. кадастровой стоимости. Которую можно снижать:
традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете;
путем применения более дешевых видов разрешенного использования (снова с нашей помощью - иначе можно напортачить).
2. ставки земельного налога, которую тоже можно обоснованно уменьшать.
Если коротко, и про земельный налог, то он зависит от:
1. кадастровой стоимости. Которую можно снижать:
традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете;
путем применения более дешевых видов разрешенного использования (снова с нашей помощью - иначе можно напортачить).
2. ставки земельного налога, которую тоже можно обоснованно уменьшать.
Как снизить кадастровую стоимость здания, недвижимости, офиса?
Трубим на каждом углу: ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДТИ В КОМИССИЮ ИЛИ СУД. Простите, что повысили на Вас шрифт))
Если коротко, то кадастровую стоимость можно снижать:
- традиционными способами (оценщик - комиссия - суд), что долго и дорого;
- путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете, что дешевле и быстрее.
Обращайтесь!
P.S. Материал для прочтения: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Недалеко от деревни, в лесу стоит заброшенный участок с домом, как узнать, к какому району он принадлежит?
Попробуйте найти этот участок на Публичной кадастровой карте.
Нажав на искомый участок на карте, Вы получите его точный адрес, площадь, кадастровый номер и так далее. Эти данные сможете использовать для заказа выписки из ЕГРН. А выписка Вам еще и собственника покажет.
Но это сработает только, если участок поставлен на кадастровый учет.
Если же на учет он не поставлен, попробуйте Яндекс.Карты использовать.
Как получить выписку ЕГРН о правах отдельного лица на отсутствующие у него объекты недвижимости?
Чтобы получить такую выписку, необходимо обратиться в ближайший к Вам МФЦ или зайти в специальный раздел сайта Росреестра.
Но помните! Такую выписку Вы можете получить только на себя - о своей недвижимости.
Какой налог на землю под ИЖС?
Согласно Налоговому кодексу РФ ставка налога для земель ИЖС не может быть более 0,3 % от кадастровой стоимости.
При этом местные органы власти могут устанавливать более низкие ставки. Проверить ставку по Вашему муниципальному образованию можно в специальном разделе официального сайта ФНС.
Узнать кадастровую стоимость можно разными способами. В нашей статье "5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость" подробно об этом рассказываем.
Сам же налог рассчитывается просто:
ставка налога * кадастровая стоимость
Участок исчез из кадастровой карты?
Случай, конечно, из ряда вон... Но ничего! Не отчаивайтесь.
Для начала рекомендуем Вам заказать выписку из ЕГРН выписку по данному земельному участку. Из выписки будет видна его история.
Если это был Ваш участок, то либо это техническая ошибка и при обращении Росреестр ее поправит, либо (что чуть хуже) кто-то Вашим участком "распорядился".
Распорядиться могли только путем незаконно завладения - переписали участок на себя, а потом разделили его, например. При делении образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера.
А вот просто так участок исчезнуть не может из кадастровой карты.
Для начала рекомендуем Вам заказать выписку из ЕГРН выписку по данному земельному участку. Из выписки будет видна его история.
Если это был Ваш участок, то либо это техническая ошибка и при обращении Росреестр ее поправит, либо (что чуть хуже) кто-то Вашим участком "распорядился".
Распорядиться могли только путем незаконно завладения - переписали участок на себя, а потом разделили его, например. При делении образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера.
А вот просто так участок исчезнуть не может из кадастровой карты.
Как правильно: граница земельного участка или границы земельного участка?
Если смотреть с точки зрения юридической, то правильно: "границы земельного участка".
Такому написанию есть много объяснений.
Во-первых, границы участка всегда должны иметь точки, через которые такие границы проходят - как минимум три точки или межевые знаки.
Во-вторых, участки бывают многоконтурные, т.е. "пятна" два и более, но это все есть один земельный участок. Соответственно границ у него будет много.
В-третьих, с юга, например, участок граничит с одним соседом, с севера - с другим. Это тоже разные границы участка, условно: южная и северная.
Такому написанию есть много объяснений.
Во-первых, границы участка всегда должны иметь точки, через которые такие границы проходят - как минимум три точки или межевые знаки.
Во-вторых, участки бывают многоконтурные, т.е. "пятна" два и более, но это все есть один земельный участок. Соответственно границ у него будет много.
В-третьих, с юга, например, участок граничит с одним соседом, с севера - с другим. Это тоже разные границы участка, условно: южная и северная.
Как определить границы земельного участка на публичной кадастровой карте?
Купили участок, предыдущая хозяйка произвела межевание осенью 2019, с GPS-метками и т.д. Но на кадастровой карте участок "без координат границ". Есть межевой план, куда его отнести, чтобы на ПКК появился участок с границами?
Скорее всего предыдущий хозяин провел межевание земельного участка - да. Но! Либо сам хозяин не доглядел, либо, что скорее всего, нанятый кадастровый инженер не доделал свою работу.
Короче, результаты межевания не были сданы в Росреестр - границы земельного участка не попали в ЕГРН.
Но ничего страшного. Есть или нет межевого дела - не столь важно.
Вам следует найти местного хорошего кадастрового инженера. Для этого:
- изучить его опыт работы,
- посмотреть отзывы,
- сравнить цены,
- проверить членство инженера в саморегулируемой организации.
В итоге - заказать у него работу по внесению границ Вашего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Будьте внимательны и в договоре обязательно укажите, что фактом выполнения работ инженером будет именно внесение границ в ЕГРН, чтобы его работа не окончилась на подготовке очередного межевого плана.
Как гражданам Украины купить дом с землей в России?
Я гражданин Украины. Моя семья в составе трех человек желает переехать на постоянное место жительства в РФ. Могу ли я сперва купить дом с земельным участком как гражданин Украины и после оформления всех документов и получения паспорта гражданина РФ вступить в права на собственность земельного участка под строением?
Отвечает управляющий партнер MITSAN Consulting Дмитрий Желнин:
В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.
Отвечает управляющий партнер MITSAN Consulting Дмитрий Желнин:
В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.
- Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
- Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.
Площадь дачного участка – 394 кв. метра. Мне отказывают в приватизации, мотивируя тем, что участок должен быть не менее 400 кв. м. У меня там дом, баня, теплица. Если признают самостроем, снесут. Как быть в такой ситуации?
Отвечает управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:
Минимальный и максимальные размеры земельных участков устанавливают местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Традиционно минимальный размер участков «СНТ» – 600 кв. м. Кадастровая палата и Росреестр отказывают в постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков, площадь которых не вписывается в установленные ПЗЗ размеры. Как такое могло получиться? К сожалению, очень просто: участок появился до утверждения ПЗЗ.
Как быть? Искать свободные территории по границе участка. Если есть земля, которая никому не принадлежит – муниципальная – то за счет такой территории необходимо сначала увеличить площадь земельного участка до требуемых минимальных размеров. Если такой возможности нет, остается универсальный способ защиты – суд. Обращайтесь с заявлением об оспаривании отказа в приватизации существующего земельного участка. Вы же не виноваты, что ПЗЗ установили такие минимальные площади. Тем более что ПЗЗ наверняка появились позже получения Вами земли и обратной юридической силы не имеют.
Минимальный и максимальные размеры земельных участков устанавливают местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Традиционно минимальный размер участков «СНТ» – 600 кв. м. Кадастровая палата и Росреестр отказывают в постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков, площадь которых не вписывается в установленные ПЗЗ размеры. Как такое могло получиться? К сожалению, очень просто: участок появился до утверждения ПЗЗ.
Как быть? Искать свободные территории по границе участка. Если есть земля, которая никому не принадлежит – муниципальная – то за счет такой территории необходимо сначала увеличить площадь земельного участка до требуемых минимальных размеров. Если такой возможности нет, остается универсальный способ защиты – суд. Обращайтесь с заявлением об оспаривании отказа в приватизации существующего земельного участка. Вы же не виноваты, что ПЗЗ установили такие минимальные площади. Тем более что ПЗЗ наверняка появились позже получения Вами земли и обратной юридической силы не имеют.
Купили недвижимость у банка по цене 700 тысяч рублей. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость в 16 млн рублей. Как оспорить? Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?
Отвечает член экспертного совета НОСТРОЙ, секретарь экспертного совета СПб ТПП Дмитрий Желнин:
К сожалению, Вам придется делать оценку недвижимости. Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую для нее установило государство. Как раз эта стоимость и берется в расчет при определении величины имущественных налогов. Стоимость же по договору с банком – это лишь та цена, которую Вы согласовали с банком. В данном случае даже договор с кредитной организацией не может повлиять автоматически на кадастровую стоимость. Тем не менее, при проведении новой рыночной оценки и договор с банком, и банковская аналитика, которая послужила основанием для определения цены договора, сыграют хорошую роль. Эти документы могут и должны быть использованы оценщиком при определении настоящей рыночной стоимости объекта. Механизм в двух словах такой:
делаете новый отчет о рыночной стоимости недвижимости;
обращаетесь в комиссию или в суд с целью установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.
К сожалению, Вам придется делать оценку недвижимости. Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую для нее установило государство. Как раз эта стоимость и берется в расчет при определении величины имущественных налогов. Стоимость же по договору с банком – это лишь та цена, которую Вы согласовали с банком. В данном случае даже договор с кредитной организацией не может повлиять автоматически на кадастровую стоимость. Тем не менее, при проведении новой рыночной оценки и договор с банком, и банковская аналитика, которая послужила основанием для определения цены договора, сыграют хорошую роль. Эти документы могут и должны быть использованы оценщиком при определении настоящей рыночной стоимости объекта. Механизм в двух словах такой:
делаете новый отчет о рыночной стоимости недвижимости;
обращаетесь в комиссию или в суд с целью установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.
Купила квартиру в ноябре 2019 года. Кто должен оплатить налог на имущество физических лиц за 2018 год – прежний владелец или я?
Отвечает управляющий партнер компании Mitsan Consulting, секретарь Экспертного совета СПб ТПП Дмитрий Желнин:
Налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывается налоговыми органами самостоятельно, без участия самого физического лица. Гражданину нет необходимости подавать декларации, делать расчеты – просто вовремя заплатите налог. Откуда налоговики узнают о фактах покупки или продажи той или иной недвижимости? Из Росреестра. Именно Росреестр через межведомственное взаимодействие уведомляет налоговую о всех сделках с недвижимостью, о правообладателях. Налоговой остается только правильно рассчитать период владения конкретным лицом конкретной недвижимостью в конкретный налоговый период. Таким образом, налог на имущество физических лиц за 2018 год при покупке недвижимости в 2019 году будет платить прежний собственник. В самом крайнем случае налоговые органы могут насчитать налог за обсуждаемый период новому собственнику. Оплачивать его не надо, но сходить в инспекцию и указать им на ошибку стоит, при этом захватив с собой документы о покупке недвижимости.
Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС? Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
Отвечает управляющий партнер компании Mitsan Consulting, секретарь Экспертного совета СПб ТПП Дмитрий Желнин:
По нашему законодательству, объект недвижимости не является таковым вплоть до момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Объект может существовать, им можно пользоваться практически без ограничений, но он будет при этом как бы временным сооружением или удачно скомпонованным набором строительных материалов. Соответственно, при продаже земельного участка с неким «недостроем» на нем в договоре такой объект не указывается. Наверняка, на земельном участке есть еще много аналогичных по правовому статусу сооружений: сарай, парник, гараж, баня и т.д. Они тоже могут не быть указаны в договоре. Сделка от этого не пострадает.
По нашему законодательству, объект недвижимости не является таковым вплоть до момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Объект может существовать, им можно пользоваться практически без ограничений, но он будет при этом как бы временным сооружением или удачно скомпонованным набором строительных материалов. Соответственно, при продаже земельного участка с неким «недостроем» на нем в договоре такой объект не указывается. Наверняка, на земельном участке есть еще много аналогичных по правовому статусу сооружений: сарай, парник, гараж, баня и т.д. Они тоже могут не быть указаны в договоре. Сделка от этого не пострадает.
Не нашли ответа на свой вопрос?Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию. |
Задать вопрос
|
