+7 (812) 408-08-79
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • История
  • Клиенты и Партнеры
  • Партнерская программа
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Для юридических лиц
    • Снижение кадастровой стоимости
    • Снижение налога на имущество
    • Снижение земельного налога
    • Решение земельных вопросов
    • Обеспечение градостроительной деятельности
  • Для физических лиц
    • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
    • Увеличение площади земельных участков
    • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
  • Консультации
    • Консультация о способах снижения имущественных налогов
    • Консультация о налоге на имущество
    • Консультация о земельном налоге
    • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
  • Обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
Новости
Блог
  • Публикации
  • Скачать
  • Видео и трансляции
  • Проекты
    • Оптимизация имущественных налогов
    • Земельно-имущественные отношения
    • Градостроительный консалтинг
    • Обучение
  • Вопросы и ответы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • История
    • Клиенты и Партнеры
    • Партнерская программа
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Для юридических лиц
      • Снижение кадастровой стоимости
      • Снижение налога на имущество
      • Снижение земельного налога
      • Решение земельных вопросов
      • Обеспечение градостроительной деятельности
    • Для физических лиц
      • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
      • Увеличение площади земельных участков
      • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
    • Консультации
      • Консультация о способах снижения имущественных налогов
      • Консультация о налоге на имущество
      • Консультация о земельном налоге
      • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
    • Обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    Новости
    Блог
    • Публикации
    • Скачать
    • Видео и трансляции
    • Проекты
      • Оптимизация имущественных налогов
      • Земельно-имущественные отношения
      • Градостроительный консалтинг
      • Обучение
    • Вопросы и ответы
    Контакты
      Новая жизнь старых зданий
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • История
        • Клиенты и Партнеры
        • Партнерская программа
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Для юридических лиц
          • Назад
          • Для юридических лиц
          • Снижение кадастровой стоимости
          • Снижение налога на имущество
          • Снижение земельного налога
          • Решение земельных вопросов
          • Обеспечение градостроительной деятельности
        • Для физических лиц
          • Назад
          • Для физических лиц
          • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
          • Увеличение площади земельных участков
          • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Консультация о способах снижения имущественных налогов
          • Консультация о налоге на имущество
          • Консультация о земельном налоге
          • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
        • Обучение
          • Назад
          • Обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Новости
      • Блог
        • Назад
        • Блог
        • Публикации
        • Скачать
        • Видео и трансляции
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Вопросы и ответы
      • Контакты
      • +7 (812) 408-08-79
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Блог
      • Публикации
      • Статьи
      • Новая жизнь старых зданий

      Новая жизнь старых зданий

      16 марта 2020 0:00
      // Статьи
      Новая жизнь старых зданий

      Для мегаполиса земля – ограниченный ресурс. Свободных участков очень мало. Застройщики уходят в промзоны и все чаще натыкаются на ограничения КГИОП. Как застройщики вписывают в структуру новых комплексов исторические объекты?

      Примеров приспособления исторических построек под современное использование в Петербурге достаточно много, хотя могло и главное - должно - быть больше. 

      Примером удачного приспособления исторического промышленного здания является размещение планетария в здании некогда самого большого газгольдера России на набережной Обводного канала. Пример удачного сохранения исторического облика зданий и извлечения максимальной прибыли является отель «Radisson Sonya», расположенный в реконструированном историческом здании на пересечении Литейного проспекта и улицы Чайковского. При реконструкции данного здания удалось уговорить власти разрешить сохранить только фасад - внутренние планировки полностью были переделаны. Таким же примером может служить ТД «Невский центр» на углу Восстания и Невского.

      Любой застройщик, просчитывая свой проект, должен понимать экономическую выгоду для себя. 

      Это нормальное правило рыночной экономики. И если государство не готово субсидировать или льготировать затраты застройщика на восстановление (сохранение) исторических зданий, то эти расходы в конечном итоге лягут на плечи покупателей будущих квадратных метров. Пример тому - проект «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, при реализации которого инвестор потратил немалый средства на восстановление водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки. Помимо средств на восстановление застройщик всегда теряет полезные площади земельного участка. Объект культурного наследия не позволяет территорию застроить с максимальной выгодой. Все затраты и расходы застройщика – из кармана покупателя.

      Объем охранных обязательств, налагаемых на инвестора, – основные сложности. 

      Порой с объектом культурного наследия нельзя сделать практически ничего, кроме как восстановить в первозданном виде. Например, здание 19 века можно было отреставрировать и разместить в нем отель, которых катастрофически не хватает городу, но охранное обязательство диктует невозможность сноса внутренних перегородок, прокладку новых инженерных сетей и т.д. Само собой, архитектура и планировки 19 века не предполагали, что каждому отельному номеру необходим отдельный санузел.

      А вот всегда ли остатки трубы, или старого здания действительно уникальны?

      Не всегда и далеко не всегда. Сегодня город насчитывает 8000 исторических объектов. Много ли это? Думаю, да. Например, на Невский проспект выходят фасады 240 зданий - каждое из них имеет статус исторического. Думаю, что властям необходимо серьезно пересмотреть свое отношение к историческим сооружениям. Я не говорю о том, что количество надо существенно сокращать, но режим использования точно надо делать мягче. В противном случае город не сможет привлечь инвесторов в реконструкцию и в модернизацию исторических зданий.


      Теги
      недвижимость строительство памятник земельный участок КГИОП инвентаризация
      • Facebook

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы11
      • Мы в СМИ38
      • Статьи9
      Это интересно
      • Рыночная стоимость вместо кадастровой: с какой даты применять?
        Рыночная стоимость вместо кадастровой: с какой даты применять?
        8 января 2021
      • Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
        Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
        7 сентября 2020
      • Часть IV. Земельный налог: основные понятия
        Часть IV. Земельный налог: основные понятия
        11 августа 2020
      • Часть III. Налог на имущество: основные понятия
        Часть III. Налог на имущество: основные понятия
        24 июля 2020
      • Часть II. Что такое земельный налог?
        Часть II. Что такое земельный налог?
        8 июля 2020
      • Часть I. Что такое налог на недвижимость?
        Часть I. Что такое налог на недвижимость?
        22 июня 2020
      • О запрете продавать алкоголь в жилых домах
        О запрете продавать алкоголь в жилых домах
        6 мая 2020
      • Прямая речь: Как изменилась ваша работа в условиях пандемии?
        Прямая речь: Как изменилась ваша работа в условиях пандемии?
        1 мая 2020
      Облако тегов
      mitsan youtube банк банкротство бесплатно бухг бухгалтерия бухучет и отчетность вебинар взносы выписка газпром ГКО государственные услуги дачная амнистия декларация дом дотации егрн ЕГРН ЕГРН (ЕГРП) желнин жилье закон залог земельное законодательство земельное право земельный кодекс земельный налог земельный участок изъятие имущественный налог имущество инвентаризация ИП ипотека кадастр кадастровая карта кадастровая оценка кадастровая стоимость кадастровый номер карантин квартира КГИОП коммерсант кор коронавирус кризис лахта центр лахта-центр льготы меры поддержки митсан налог налог на имущество налог на имущество физлиц налог на недвижимость налоги налоговая налоговые каникулы налоговый вычет небоскреб недвижимость обязательства оспаривание кадастровой стоимости отсрочка памятник пандемия поддержка бизнеса помещение право собственности практические ситуации приватизация проверка документов регистрация недвижимости регистрация прав на имущество реестр росреестр самоизоляция сборы сделки смотреть снижение кадастровой стоимости ставка налога строительство субсидии субъекты МСП удаленка участок физл финансы фнс
      Знания
      Знания Досконально знаем профильные отрасли
      права и экономики
      Экспертность
      Экспертность К нашему мнению прислушиваются
      Доступность
      Доступность Мы всегда на связи, где бы Вы ни находились
      Компания
      О компании
      Команда
      История
      Клиенты и Партнеры
      Партнерская программа
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Для юридических лиц
      Для физических лиц
      Консультации
      Обучение
      Публикации
      Публикации
      Скачать
      Видео и трансляции
      Проекты
      Вопросы и ответы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 (812) 408-08-79
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2021 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати