+7 (812) 408-08-79
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • История
  • Клиенты и Партнеры
  • Партнерская программа
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Для юридических лиц
    • Снижение кадастровой стоимости
    • Снижение налога на имущество
    • Снижение земельного налога
    • Решение земельных вопросов
    • Обеспечение градостроительной деятельности
  • Для физических лиц
    • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
    • Увеличение площади земельных участков
    • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
  • Консультации
    • Консультация о способах снижения имущественных налогов
    • Консультация о налоге на имущество
    • Консультация о земельном налоге
    • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
  • Обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
Новости
Блог
  • Публикации
  • Скачать
  • Видео и трансляции
  • Проекты
    • Оптимизация имущественных налогов
    • Земельно-имущественные отношения
    • Градостроительный консалтинг
    • Обучение
  • Вопросы и ответы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • История
    • Клиенты и Партнеры
    • Партнерская программа
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Для юридических лиц
      • Снижение кадастровой стоимости
      • Снижение налога на имущество
      • Снижение земельного налога
      • Решение земельных вопросов
      • Обеспечение градостроительной деятельности
    • Для физических лиц
      • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
      • Увеличение площади земельных участков
      • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
    • Консультации
      • Консультация о способах снижения имущественных налогов
      • Консультация о налоге на имущество
      • Консультация о земельном налоге
      • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
    • Обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    Новости
    Блог
    • Публикации
    • Скачать
    • Видео и трансляции
    • Проекты
      • Оптимизация имущественных налогов
      • Земельно-имущественные отношения
      • Градостроительный консалтинг
      • Обучение
    • Вопросы и ответы
    Контакты
      Может ли директор в качестве залога передать свое личное имущество? 
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • История
        • Клиенты и Партнеры
        • Партнерская программа
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Для юридических лиц
          • Назад
          • Для юридических лиц
          • Снижение кадастровой стоимости
          • Снижение налога на имущество
          • Снижение земельного налога
          • Решение земельных вопросов
          • Обеспечение градостроительной деятельности
        • Для физических лиц
          • Назад
          • Для физических лиц
          • Снижение кадастровой стоимости недвижимости
          • Увеличение площади земельных участков
          • Помощь при земельном надзоре и земельном контроле
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Консультация о способах снижения имущественных налогов
          • Консультация о налоге на имущество
          • Консультация о земельном налоге
          • Консультация об увеличение площади частных земельных участков
        • Обучение
          • Назад
          • Обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Новости
      • Блог
        • Назад
        • Блог
        • Публикации
        • Скачать
        • Видео и трансляции
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Вопросы и ответы
      • Контакты
      • +7 (812) 408-08-79
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Блог
      • Публикации
      • Мы в СМИ
      • Может ли директор в качестве залога передать свое личное имущество? 

      Может ли директор в качестве залога передать свое личное имущество? 

      3 ноября 2019 0:00
      // Мы в СМИ

      Вопрос: может ли директор, он же стопроцентный учредитель ООО, передать по сделке Общества в залог имущество, принадлежащее ему как физлицу?

      Дмитрий Желнин, член Экспертного совета «НОСТРОЙ», секретарь Экспертного совета СПб ТПП.

      Да, может. В данном случае необходимо четко понимать, какие правоотношения связывают учредителя ООО с самим ООО. Общество с момента своей регистрации становится самостоятельным субъектом правоотношений: имеет права, обязанности, может нести ответственность и так далее. В ходе своей деятельности Общество, что логично, заключает разного рода сделки. По некоторым из них контрагенты не просят дополнительных обеспечений, в нашем случае - потребовал. Общество, как самостоятельный субъект права, могло обратиться к партнерам или в банк за поручительством. Общество же "выбрало" своего директора в качестве гаранта исполнения сделки. Гарант решил поручиться за Общество и в качестве обеспечения предложил заложить свое личное имущество. А вот если Общество не исполнит перед контрагентом обязательств и взыскание будет обращено на заложенное имущество, директор, как физлицо, сможет потом еще и претензии к Обществу предъявить. Никаких особенных документов не требуется. Разве что согласие супруги директора, так как в браке распоряжаются всем совместно нажитым имуществом только с согласия обоих супругов.

      Алексей Шевердяков, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы.

      Единственный учредитель и он же генеральный директор общества может передать принадлежащее лично ему имущество в залог в обеспечение обязательства данного общества по сделке, заключенной между последним и третьим лицом. Это возможно в силу п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ. В этом случае единственный учредитель и генеральный директор общества выступит залогодателем, а третье лицо - залогодержателем. Личное имущество единственного учредителя и генерального директора общества как предмет залога будет обеспечивать обязательство данного общества перед третьим лицом. Залог должен быть оформлен простым письменным договором между залогодателем-физическим лицом и залогодержателем. Если стороны так согласовали, либо так предусмотрено законом в отношении конкретного вида имущества, договор залога должен быть нотариально удостоверен. Например, договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению в силу закона. При этом сам договор залога в таком случае также подлежит нотариальному удостоверению. В договоре залога необходимо указать предмет залога, а также существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, или сделать ссылку на договор, из которого возникнет обязательно, обеспечиваемое залогом. В договоре залога предмет залога может быть описан также путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

      Дмитрий Усольцев, консультант, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG.

      Залог является одним из способов обеспечения обязательств и регулируется нормами статей 329, 334-356 ГК РФ. Физическое лицо, которое является генеральным директором, участником юридического лица, работником общества или третьим лицом может выступать в качестве залогодателя и предоставлять в качестве обеспечения обязательств по сделке личное имущество. Действующее законодательство не содержит ограничений, не позволяющих единоличному исполнительному органу либо участнику общества выступать в качестве залогодателя по сделкам общества. Причем данное обстоятельство не влияет на действительность сделки. Более того, анализируя правоприменительную практику, можно констатировать, что в свете ухудшающейся экономической конъюнктуры ослабление устойчивости малого и среднего бизнеса приводит к увеличению случаев неисполнения обязательств и недобросовестного поведения со стороны субъектов хозяйственной деятельности, что порождает стремление кредиторов получить дополнительные гарантии. Так, в частности банки одним из условий предоставления заемных денежных средств в рамках кредитного договора стали требовать установления залога не только на имущество, принадлежащее юридическому лицу, но и на личное имущество физического лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, участников корпорации, в том числе и на доли участия в компании. Таким образом, вступление физического лица в правоотношения в качестве залогодателя является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Установление залога на личное имущество генерального директора либо участника общества по сделке, заключенной обществом, служит дополнительной гарантией защиты интересов кредитора.

      Александр Воскобойников, председатель правления кредитно-потребительского кооператива «Банкербук».

      Да, может. В этом случае не важно, является ли поручитель/залогодатель директором компании или нет. Такой залог оформляется как «залог третьего лица» или «договор поручительства с залогом». Директор становится третьим лицом, участвующим в сделке со стороны Общества и оформляется соответствующий трёхсторонний договор по сделке, либо дополнительный отдельный договор поручительства с залогом, который директор, как физическое лицо, подписывает с контрагентом. В договоре залога указывается конкретная сделка между Обществом и контрагентом, по которой закладывается имущество, а также все существенные условия договора.

      Источник: Журнал "Коммерческий директор".


      Теги
      недвижимость ипотека залог
      • Facebook

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы11
      • Мы в СМИ38
      • Статьи9
      Это интересно
      • 5 лайфхаков по снижению налога на имущество организаций
        5 лайфхаков по снижению налога на имущество организаций
        16 декабря 2020
      • Митсан Консалтинг - налоговый вычет
        Минфин предлагает отказаться от подачи справок при получении вычетов по НДФЛ
        7 декабря 2020
      • Снижение налогов на недвижимость: что надо знать предпринимателю?
        Снижение налогов на недвижимость скрыто в законе: что нужно знать каждому предпринимателю?
        26 ноября 2020
      • "Деловой Мир": как снизить кадастровую стоимость недвижимости?
        Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
        23 ноября 2020
      • Дмитрий Желнин. Особенности изменений кадастровой оценки недвижимости для бизнеса
        Дмитрий Желнин. Особенности изменений кадастровой оценки недвижимости для бизнеса
        12 ноября 2020
      • Торги на понижение
        Торги на понижение
        3 ноября 2020
      • Уголовная ответственность за снижение кадастровой стоимости
        Уголовная ответственность за снижение кадастровой стоимости
        2 ноября 2020
      • Лендлорды придержат налоги
        Лендлорды придержат налоги
        12 октября 2020
      • Оспаривание кадастровой стоимости: почему рыночная оценка больше не будет работать
        Оспаривание кадастровой стоимости: почему рыночная оценка больше не будет работать
        17 сентября 2020
      • Кадастровая оценка изменится
        Кадастровая оценка изменится
        1 сентября 2020
      • Молл в перспективе
        Молл в перспективе
        25 августа 2020
      • Владельцев ТРК и бизнес-центров в Петербурге ожидает резкий рост налогов
        Владельцев ТРК и бизнес-центров в Петербурге ожидает резкий рост налогов
        17 августа 2020
      • Правильная кадастровая стоимость поможет сэкономить миллиарды
        Правильная кадастровая стоимость поможет сэкономить миллиарды
        16 июля 2020
      • Миллиарды рублей уйдут в песок: получать выплаты некому
        Миллиарды рублей уйдут в песок: получать выплаты некому
        12 мая 2020
      • Правительственные меры поддержки не решат проблем малого и среднего бизнеса
        Правительственные меры поддержки не решат проблем малого и среднего бизнеса
        11 мая 2020
      • Действующее земельное законодательство мешает реализации нацпроекта по жилью
        Действующее земельное законодательство мешает реализации нацпроекта по жилью
        10 апреля 2020
      • Снижение кадастровой стоимости, как налоговая подушка в период кризиса.
        Снижение кадастровой стоимости, как налоговая подушка в период кризиса.
        6 апреля 2020
      • О запрете иностранным гражданам и предприятиям владеть земельными участками на территории Калининградской области
        О запрете иностранным гражданам и предприятиям владеть земельными участками на территории Калининградской области
        27 марта 2020
      • «Владельцам компаний необходимо не расслабляться и самостоятельно заниматься своими налогами». Эксперт о налоговых каникулах.
        «Владельцам компаний необходимо не расслабляться и самостоятельно заниматься своими налогами». Эксперт о налоговых каникулах.
        27 марта 2020
      • Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?
        Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?
        23 марта 2020
      Облако тегов
      mitsan youtube банк банкротство бесплатно бухг бухгалтерия бухучет и отчетность вебинар взносы выписка газпром ГКО государственные услуги дачная амнистия декларация дом дотации егрн ЕГРН ЕГРН (ЕГРП) желнин жилье закон залог земельное законодательство земельное право земельный кодекс земельный налог земельный участок изъятие имущественный налог имущество инвентаризация ИП ипотека кадастр кадастровая карта кадастровая оценка кадастровая стоимость кадастровый номер карантин квартира КГИОП коммерсант кор коронавирус кризис лахта центр лахта-центр льготы меры поддержки митсан налог налог на имущество налог на имущество физлиц налог на недвижимость налоги налоговая налоговые каникулы налоговый вычет небоскреб недвижимость обязательства оспаривание кадастровой стоимости отсрочка памятник пандемия поддержка бизнеса помещение право собственности практические ситуации приватизация проверка документов регистрация недвижимости регистрация прав на имущество реестр росреестр самоизоляция сборы сделки смотреть снижение кадастровой стоимости ставка налога строительство субсидии субъекты МСП удаленка участок физл финансы фнс
      Знания
      Знания Досконально знаем профильные отрасли
      права и экономики
      Экспертность
      Экспертность К нашему мнению прислушиваются
      Доступность
      Доступность Мы всегда на связи, где бы Вы ни находились
      Компания
      О компании
      Команда
      История
      Клиенты и Партнеры
      Партнерская программа
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Для юридических лиц
      Для физических лиц
      Консультации
      Обучение
      Публикации
      Публикации
      Скачать
      Видео и трансляции
      Проекты
      Вопросы и ответы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 (812) 408-08-79
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2021 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати