Есть несколько совершенно законных методов для того, чтобы решить эту проблему, а также проблему завышенной ставки по земельному налогу.
К примеру, многие, понимая, что земля под строительство жилых домов очень дорогая, забывают, что Налоговым кодексом установлена минимальная ставка на данные участки, а региональные и муниципальные органы власти не могут эту ставку повысить. В данном случае в их полномочия входит понижение налоговой ставки, и если базовая ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, то льготная ставка на участки, предоставленные под строительство жилья, составляет всего 0,3%. А вот в Санкт-Петербурге, например, и вовсе 0,01%.
Соответственно, даже при большой кадастровой стоимости, налог может быть минимальным. И самое важное - сам факт реального осуществления строительства жилья роли не играет.
В подтверждение этого 4 февраля 2020 года вышло определение Верховного суда РФ о том, что на возможность применения льготной ставки по земельным участкам, предоставленным под строительство жилья, сам факт строительства не влияет. Статья 394 НК РФ не связывает право на применение пониженной ставки земельного налога с фактом действительного осуществления жилищного строительства на земельном участке.
При этом, если освоение участка не ведется, то есть строительство не осуществляется, то применяются повышающие коэффициенты, что предусмотрено п. 15 ст. 396 НК РФ (коэффициент 2 в течение первых 3-х лет с момента получения прав на земельный участок, и далее – коэффициент 4). Но и в данном случае необходимо учитывать, что факт строительства не связан со льготной ставкой по налогообложению.
