Приватизация земельного участка в береговой полосе

Участок земли в береговой полосе: возможна ли приватизация

Береговой полосой принято считать границы земли вдоль линии водных объектов общего пользования. В России эта полоса имеет ширину 20 метров от края воды вглубь материка. В соответствии с ч. 8 ст. 27 ЗК РФ № 136 от 25 октября 2001 г. в редакции от 19.07.2011, приватизация земельных объектов, расположенных в пределах береговой зоны, запрещена. При этом закон позволяет взять такой участок в аренду, заключив соответствующий договор с представителями муниципальных властей. Но в данном случае арендатору придется выполнять ряд требований:

• не препятствовать доступу населения к водному объекту;
• обеспечить надлежащие условия эксплуатации территории;
• не допускать загрязнений берега и прилегающих вод и т. д.

Кроме того, следует понимать, что в таких зонах существуют определенные ограничения, касающиеся ведения хозяйства. Однако для желающих жить у воды, выход все-таки есть и заключается он в возможности приватизации участка, расположенного на прилегающих к береговой полосе территориях. Например, если ширина береговой зоны составляет 20 метров (ее приватизировать нельзя), то никто не запрещает приобрести земельный надел за границей этой полосы – на расстоянии 30 и более метров от линии берега.

В этом случае для собственника, помимо обязательств по выполнению определенных положений законодательства, остро станет вопрос, как снизить налог на землю и в какие инстанции необходимо для этого обращаться. Митсан Консалтинг – это компания, специализирующаяся на предоставлении квалифицированной консультативной помощи по вопросам оптимизации налоговой нагрузки. В организации работают настоящие профессионалы своего дела – опытные юристы, экономисты, эксперты и аналитики. Они дадут ответы на все актуальные вопросы, касающиеся налогообложения и помогут сократить расходы при уплате имущественных взносов.

Строительство в береговой полосе: что говорит закон

Береговая полоса – это участки общественного значения, недоступные для приватизации как физическими, так и юридическими лицами. Поэтому строительство любых объектов частного пользования вдоль берегов морей, рек, озер, ручьев и прочих водных объектов, недопустимо. Это правило распространяется на прибрежные участки шириной 20 метров. Исключением являются реки и ручьи, длина которых превышает 10 км. В этом случае береговая линия составляет всего 5 метров. Возводить строительные объекты за пределами данной зоны уже можно. Если земля приватизирована, то для уменьшения налога на недвижимость понадобиться пересмотреть ее кадастровую стоимость.

Таким образом, строительство на участках, расположенных за прибрежной линией, разрешено. Но при этом собственники должны соблюдать предъявляемые к данной территории нормы. К таким нормам, в частности, относится обеспечение беспрепятственного доступа граждан к берегу водоема. С этой целью не допускается возведение заграждений и других объектов строительства на пути к прибрежной линии и водному объекту.

Как узнать, входит ли участок в границы береговой линии

Как известно, стоимость участков земли в прибрежной зоне, особенно вдоль берегов морей, рек и озер, достаточно высока. Кроме того, после покупки такого объекта недвижимости владельцу придется платить с него внушительный налог. Уменьшение налога на имущество физических лиц возможно только в двух случаях:

• если собственник или члены его семьи относятся к льготной категории граждан (например, являются многодетной семьей);
• при пересмотре кадастровой стоимости участка через суд или в муниципальной комиссии по решении споров.

Для того, чтобы узнать входит ли участок в границы прибрежной зоны, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно за несколько минут через портал Федеральной кадастровой палаты. При этом на руки документ можно будет получить уже через трое суток. Также данная информация имеется в свободном доступе на Публичной кадастровой карте при выборе опции «Зоны с особыми условиями использования территорий». Данные сведения представляют интерес и для тех собственников, которые желают расширить свои владения и решают вопрос, как узаконить увеличение площади земельного участка.

Допустимо ли строительство в береговой полосе

Поскольку береговые зоны относятся к общественным землям, возводить на них любые строительные объекты нельзя. Также запрещается приватизировать и выкупать данные участки. Однако за пределами полосы закон не препятствует покупать, продавать, брать и сдавать в аренду земельные наделы. Не запрещается также и строительство на территории, расположенной за прибрежной линией.

Но при этом собственники должны соблюдать установленные санитарные нормы и водоохранные требования. Это означает, что на таких участках (за пределами зоны берега) допускается строительство жилых домов, дач и других объектов при условии их оборудования сооружениями и дренажными установками для очистки сточных вод и канализационных отходов.

Как оспорить кадастровую стоимость земли возле прибрежной линии

При покупке земельного участка недалеко от беговой зоны вопрос о его налогообложении будет стоять особенно остро. Такие имущественные объекты стоят достаточно дорого, что в свою очередь отражается на величине налогового взноса с них. Снизить налоговую нагрузку можно, пересмотрев кадастровую цену недвижимости, которая зачастую превышает рыночную.

В Кодексе административного судопроизводства КАС оспаривание кадастровой стоимости предусматривается двух видов:

• в несудебном порядке – осуществляется с привлечением региональной комиссии по решению спорных вопросов;
• через судебную инстанцию – обратиться в суд могут не только собственники, но и другие заинтересованные лица (например, прямые наследники).

В первом случае понадобится написать и подать соответствующее заявление в региональную комиссию по решению споров. Ответ на обращение обычно поступает в течение одного месяца. При оспаривании кадастровой цены через суд исковое заявление подается в судебный орган по месту регистрации недвижимого объекта.

Получить квалифицированную информационную поддержку и значительно сэкономить на налогах помогут профессиональные эксперты компании Митсан Консалтинг. Специалисты центра детально разберут вашу ситуацию и найдут пути для решения вопросов, связанных со снижением налоговой нагрузки с любого приватизированного объекта недвижимости. Обращайтесь к компетентным экспертам компании и платите налоги экономно и грамотно!

Статья опубликована исключительно в информационных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о законах, условиях предоставления и стоимости услуг, пожалуйста, обратитесь к специалистам компании Митсан Консалтинг.