+7 (812) 408-08-79
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Земельные вопросы
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Градостроительная деятельность
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Новости
Блог
  • Публикации
  • Скачай и пользуйся
  • Смотри и слушай
  • Наши проекты
  • Отвечаем на вопросы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Земельные вопросы
      • Судебные споры
      • Раздел имущества
      • Градостроительная деятельность
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Новости
    Блог
    • Публикации
    • Скачай и пользуйся
    • Смотри и слушай
    • Наши проекты
    • Отвечаем на вопросы
    Контакты
      Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Оспаривание кадастровой стоимости
          • Земельные вопросы
          • Судебные споры
          • Раздел имущества
          • Градостроительная деятельность
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Новости
      • Блог
        • Назад
        • Блог
        • Публикации
        • Скачай и пользуйся
        • Смотри и слушай
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Отвечаем на вопросы
      • Контакты
      • +7 (812) 408-08-79
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Статьи
      • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

      Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

      18 августа 2017 12:26
      // Статьи
      Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

      Квартира в личной собственности -  это не просто свое жилье или удачная инвестиция, но еще и статья постоянных расходов. Помимо затрат на коммунальные платежи и ремонт, каждый владелец обязан платить ежегодный налог на недвижимость. Его процент напрямую зависит от такого понятия, как кадастровая стоимость.

      О том, что такое квартирный налог для физических лиц, можно ли снизить платежи юридическим лицам, как происходит оспаривание кадастровой стоимости имущества и какие документы для этого необходимы – читайте далее в публикации.

      Как связаны налоги на имущество и кадастровая стоимость

      Имущественный налог для физических лиц (НИФЛ) – это обязательный налоговый платеж на недвижимость, который уплачивается не позднее 1-го декабря года, следующего за отчетным периодом. В том случае, когда физический субъект владеет собственностью не весь год (например, приобрел жилье летом или осенью), то взнос рассчитывается исходя из полных месяцев нахождения объекта в собственности. Так, если человек купил жилье до 15 числа, то этот месяц учитывается как полный, а если после - то неполный и в расчет не берется.

      Сумма налога на имущество определяется по кадастровой стоимости недвижимости. Однако на практике в 20 – 30% случаев данный показатель является завышенным. Это происходит по причине ошибок в расчетах или из-за неучтенных особенностей недвижимого объекта. Чтобы не переплачивать налог НИФЛ, необходимо максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Для этого следует провести перерасчет.

      Оспаривание государственной оценки квартир происходит традиционно – через судебный орган. В этом случае целесообразно воспользоваться услугой налоговой консультации для физических лиц от компании Митсан Консалтинг. Юристы всесторонне изучат вопрос и дадут необходимые рекомендации по дальнейшим действиям собственника.

      Как рассчитывается НИФЛ: новое в законодательстве

      С 1 января 2015 года в РФ поэтапно был введен новый порядок исчисления НИФЛ для физических и юридических лиц. Если раньше в некоторых регионах платеж рассчитывался с использованием инвентаризационной стоимости жилья, то теперь (начиная с 1 января 2020 года) на всей территории России исчисление НИФЛ происходит по кадастровой цене.

      Согласно законодательству (п. 1 ст. 401 НК РФ), имущественным налогом облагаются такие недвижимые объекты, принадлежащие гражданам:

      • квартиры и прочие жилые помещения (комнаты и т.д.);
      • дома и другие строения (например, дачи), находящиеся на участках для ведения подсобного хозяйства;
      • гаражи и выкупленные места для размещения автомобилей;
      • недвижимые единые комплексы;
      • помещения, относящиеся к объектам незавершенного строительства.

      Что касается налога на землю, то его платят юридические и физические лица, представители малого, среднего и крупного бизнеса, индивидуальные предприниматели (ст. 389 НК РФ). Взнос вносится в том случае, если участок находится в собственности.

      Для уменьшения налога на землю можно применить принцип "разделяй – и… плати меньше". Перед кадастровой переоценкой земельный надел можно разделить, присвоив каждой части соответствующие типы применения. Стоимость в этом случае будет автоматически пересмотрена по причине смены ВРИ земельного участка .

      Чтобы воспользоваться консультацией по смене вида разрешенного использования ЗУ оставьте заявку на сайте компании, с указанием кадастрового номера участка и в сжатые сроки получите расчет перспектив экономии и методы налоговой оптимизации.

      Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

      В соответствии со статьей 24.12 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., государственная переоценка недвижимых объектов осуществляется не чаще одного раза в три года. При этом в городах, имеющих федеральный статус (Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) не чаще одного раза в два года.

      Предполагается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. При ее установлении оценщик от государства чаще всего использует обобщенный метод оценки. Он заключается в применении среднего расчета цены за метр квадратный в пределах территориальной единицы (населенного пункта, квартала и т. д.). Однако такой метод не учитывает индивидуальные особенности объекта недвижимости – этажность, перепланировку, ремонт, вид из окон и многое другое. Как итог, кадастровая цена оказывается завышенной или заниженной.

      В случае, когда она завышена, собственнику придется ежегодно переплачивать налог НИФЛ. Практически единственным выходом из ситуации может служить оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке . На это имеют право не только владельцы квартир, но прочие заинтересованные лица – наследники, собственники, к которым имущество по какой-то причине не перешло и другие. При этом законодательством предусмотрено два типа оспаривания: внесудебное и судебное.

      Внесудебное оспаривание

      Внесудебный способ оспаривания осуществляется региональной комиссией по решению спорных вопросов. Для этого понадобиться выполнить ряд действий:

      • выяснить кадастровую цену недвижимости через портал Росреестра или обратившись к оценщику (при этом услуги оценщика придется дополнительно оплатить);
      • написать заявление соответствующего образца и подать его в комиссию по решению споров, к обращению следует предоставить копию акта, удостоверяющего право собственности, а также выписку из ЕГРН об кадастровой оценке объекта;
      • дождаться решения комиссии и получить ее заключение на руки (рассмотрение обращений граждан происходит в срок не более одного месяца).

      Комиссия может вынести постановление об определении стоимости жилья в размере его рыночной цены.

      Судебное оспаривание

      Данный способ подойдет обычным гражданам и бизнесменам малого, среднего и крупного звена, интересующимся вопросом, как снизить налог на имущество юридических лиц . Исковое заявление следует подавать в суд по адресу регистрации государственного или муниципального органа, проводившего оценку кадастровой стоимости недвижимости. При этом понадобиться уплатить госпошлину в размере 300 рублей за каждый объект собственности.

      Иск необходимо подать в судебный орган не позднее пяти лет с момента занесения в государственный кадастр результатов кадастровой стоимости оспариваемых объектов. При этом заявитель должен знать, что суд вправе установить цену на недвижимость в ином размере, чем та, что указана в заявлении.

      Дела по пересмотру кадастровой оценки, обычно разбираются судебной инстанцией на протяжении двух-трех месяцев. Если постановление суда не устраивает собственника, он может его обжаловать в апелляционном органе в течение 30-ти календарных суток с даты принятия. При этом шансы получить положительное решение у заявителя достаточно высоки – например, в 2019 году судами было вынесено 96% положительных постановлений в пользу владельцев недвижимости.

      Полную и информативную консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости имущества можно получить, обратившись в компанию Митсан Консалтинг. Сотрудники организации – это юристы, экономисты, финансовые эксперты и аналитики высокой квалификации. Они помогут грамотно оптимизировать нагрузку по налогам на недвижимую собственность и подготовить все необходимые документы для обращения в судебную инстанцию.

       

      Статья опубликована исключительно в информационных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о законах, условиях предоставления и стоимости услуг, пожалуйста, обратитесь к специалистам компании Митсан Консалтинг.

      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы23
      • Мы в СМИ55
      • Новости60
      • Статьи42
      • 9 июня 2022
        Кто обманывает ТЦ, или откуда берутся ошибки в кадастровой оценке
      • 31 марта 2022
        Оспорить кадастровую стоимость. 2 способа - 5 различий.
      • 24 марта 2022
        Пакет налоговых льгот: налог на имущество и земельный налог
      • 22 октября 2021
        Мы будем жить теперь по-новому?
      • 21 октября 2021
        Гаражная амнистия: грядёт интересная «пятилетка»
      • 20 октября 2021
        Почему мы (не) должны платить налоги: 6 причин
      • 20 октября 2021
        Этапы установления санитарно-защитной зоны: от предпроекта до получения сведений из ЕГРН
      • 16 июня 2021
        Почему бизнес боится уменьшать размер налогов?
      • 26 января 2021
        Часть VI. Важные нюансы налога на имущество
      • 8 января 2021
        Рыночная стоимость вместо кадастровой: с какой даты применять?
      • 7 сентября 2020
        Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
      • 11 августа 2020
        Часть IV. Земельный налог: основные понятия
      • 24 июля 2020
        Часть III. Налог на имущество: основные понятия
      • 8 июля 2020
        Часть II. Что такое земельный налог?
      • 22 июня 2020
        Часть I. Что такое налог на недвижимость?
      Компания
      О компании
      Команда
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Публикации
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Наши проекты
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 (812) 408-08-79
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2022 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг