+7 812 509-31-23
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Наши проекты
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Оптимизация имущественных налогов
  • Земельный консалтинг
  • Градостроительный консалтинг
  • Судебные споры
  • Раздел имущества
  • Защита активов
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Градостроительная деятельность
    • Судебные споры
    • Земельные вопросы
    • Раздел имущества
    • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Публикации
  • Новости
  • Статьи
  • Мы в сми
  • Бизнес советы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Наши проекты
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Оптимизация имущественных налогов
    • Земельный консалтинг
    • Градостроительный консалтинг
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Защита активов
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Градостроительная деятельность
      • Судебные споры
      • Земельные вопросы
      • Раздел имущества
      • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Публикации
    • Новости
    • Статьи
    • Мы в сми
    • Бизнес советы
    Контакты
      Митсан Консалтинг
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Оптимизация имущественных налогов
        • Земельный консалтинг
        • Градостроительный консалтинг
        • Судебные споры
        • Раздел имущества
        • Защита активов
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Градостроительная деятельность
          • Судебные споры
          • Земельные вопросы
          • Раздел имущества
          • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Публикации
        • Назад
        • Публикации
        • Новости
        • Статьи
        • Мы в сми
        • Бизнес советы
      • Контакты
      • +7 812 509-31-23
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Статьи
      • Оспаривание кадастровой стоимости как результат исправления ошибок межевания

      Оспаривание кадастровой стоимости как результат исправления ошибок межевания

      22 августа 2017 11:46
      // Статьи
      Юристы по земельным вопросам

      Государственная оценка надела часто не совпадает с его реальной рыночной стоимостью. Завышенная цена участка нарушает права и обязанности собственника, увеличивая размер земельного налога. Причиной этого часто являются ошибки кадастрового инженера, который рассчитывает площадь, устанавливает крайние точки и границы надела.

      Юристы "Митсан Консалтинг" занимаются оспариванием результатов межевания земельного участка, консультации по этому вопросу и правовая помощь помогают оптимизировать налоги - снизить размер на законных основаниях.

      Характеристики надела и его кадастровая стоимость

      Для закрепления в ЕГРН права собственности на участок необходимо провести межевание. Землеустроители государственных и частных компаний, имеющие аккредитацию и соответствующие допуски, определяют площадь и местоположение надела. Установление границ заказывают владельцы садовых и дачных участков, которые в будущем планируют распоряжаться землей по своему усмотрению - дарить, завещать, продавать и т.п. Процедура осуществляется собственниками земли с другими видами разрешенного использования - для ведения сельского хозяйства, выделенной под ИЖС и др.

      Данные межевого плана, несмотря на содержащиеся в нем ошибки, используются при государственной оценке участка. После их устранения согласно статьям 21-22 Закона 237-ФЗ производится оспаривание кадастровой стоимости земли на основании:

      • присутствия системных ошибок - искажение данных об объекте недвижимости (его местоположении, аварийном состоянии, целевом назначении, ВРИ и пр.);
      • наличия арифметических просчетов, опечаток и описок.

      Ставка земельного налога равняется 0,01-1,5% площади надела. На точной стоимости сбора ФНС сказывается вид участка и площадь, которую определяет землеустроитель. Причиной некачественной работы выступают как халатность и ошибки в расчетах, так и использование при межевании неисправного или устаревшего оборудования. Иногда инженеры применяют для установки крайних точек систему координат, отличную от общепринятой, допускают ошибки в их привязке к пунктам государственной геодезической сети.

      Пересмотр КС объекта производится после исправления недочетов и неточностей, допущенных землеустроителями. Проведение процедуры особенно актуально, когда владелец платит неоправданно высокий налог, размер которого устанавливается на основе ошибочных сведений из ЕГРН. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости происходит путем обращения в ГБУ, комиссии при Росреестре, в полномочия которой входит и отмена результатов комплексных кадастровых работ.

      Юристы по земельным вопросам "Митсан Консалтинг" оказывают клиентам всестороннюю помощь по оспариванию результатов межевания при наличии законных оснований

      Оспаривание межевания

      Для доказательств правоты и обоснованности претензий собственнику надела необходимо собрать документальные свидетельства, подтверждающие нарушение его прав. Гражданин или юридическое с целью внесения в базу Росреестра корректных сведений об участке обращается с заявлением в Кадастровую палату или суд. Исправление ошибок землеустроителей также проводится путем обращения в компанию, которая занималась межеванием. Инженер несет ответственность за свою деятельность - предоставление недостоверных сведений карается штрафом, административной и уголовной ответственностью согласно ст. 170.2 УК.

      Юристы по земельным вопросам "Митсан Консалтинг" оказывают клиентам всестороннюю помощь по оспариванию результатов межевания при наличии законных оснований. К условиям, позволяющим обратиться в Кадастровую плату или суд, относятся:

      • отсутствие в межевом деле акта согласования границ;
      • допущенные инженером нарушения, который не выезжал на местность для выноса границ в натуре, не использовал ранее установленные в отношении участка данные и пр.;
      • появление новых свидетельских показаний или другой информации в отношении границ надела;
      • обнаружение ошибок - неверно указан ВРИ, наложение одного участка на другой, имеются другие неточности, содержащиеся в графической и текстовой части плана;
      • нарушение границ из-за самозахвата территории соседями.

      Если межевой план содержит неточности и опечатки, отмену производить необязательно. Достаточно подать заявление в Кадастровую палату. Но часто для внесения изменений в Росреестр необходимо провести новое межевание. В разделе плана "Заключение кадастрового инженера" указывается информация, которая обосновывает техническую часть процедуры - уточнение площади надела, установление новых координат и пр.

      Отмена результатов межевания в суде

      Кадастровая палата отвечает собственнику земли в течение 15 суток с момента подачи обращения. К заявлению, которое также можно подать через МФЦ, прикладываются межевой план, данные геодезической съемки (при наличии), квитанция об уплате пошлины. Если после рассмотрения документов получен отказ в удовлетворении требований, лицо вправе обратиться в суд. На основании его решения изменения в план вносятся в принудительном порядке.

      Оспаривание кадастровой стоимости в суде, как и результатов межевания, имеет срок исковой давности. С того момента, как физическое лицо или организация узнали о нарушении своих прав, должно пройти не более 3 лет (ст. 196 ГК). К иску о признании недействительными результатов межевания прилагаются документы: копия удостоверения личности заявителя, план с ошибками и наложениями, выписка из ЕГРН в качестве правоустанавливающего свидетельства, отказ Кадастровой палаты.

      Если суду потребуются другие бумаги, например, при наличии ошибок в установлении границ соседнего участка, затрагивающем интересы истца, он запросит их самостоятельно. В зависимости от вида выдвигаемых претензий к заявлению прилагается новый межевой план, содержащий правильную информацию об объекте недвижимости.

      В ходе рассмотрения дела на заседания суда могут приглашаться свидетели и землеустроители. При наличии встречных исков назначается проведение экспертизы, которую заказывают в государственной геодезической компании. На основании удовлетворительного решения суда истец повторно обращается в Росреестр или Кадастровую палату для внесения изменений в характеристики участка. Исправление ошибок позволяет хозяину земли как снизить налог на имущество, так и просто уточнить границы своих владений или их площадь. Так, обнаружение неточностей межевания на этапе купли-продажи надела или сдачи в аренду поставит под угрозу проведение сделки.

      Отказ в рассмотрении или удовлетворении иска

      В большинстве случаев суды принимают обращения и выносят положительные решения по пересмотру результатов комплексных кадастровых работ. Заявление остается без движения, если оно подано не собственником или пользователем земли, а иными лицами, чьи интересы межевание не затрагивает. Разбирательства по иску не осуществляются, если не была предпринята попытка досудебного урегулирования спора. Заявление не рассматривается при отсутствии веских доводов о наличии в межевом плане ошибок.

      Обращение к профессионалам, которые знают, как уменьшить налоги на участок, позволяет со 100% гарантией получить положительное решение суда. Юрист по земельному праву еще на начальных этапах разрабатывает стратегию ведения дела. Специалист потребует в суде либо установления рыночной цены объекта и внесения ее в базу Росреестра вместо кадастровой стоимости, либо устранения ошибок и недостоверных сведений в описании участка.  

      Если имеются основания для исправления имеющихся данных, производится пересмотр результатов межевания надела. Когда можно обойтись без судебных разбирательств, к устранению неточностей привлекаются землеустроители или специалисты Росреестра. После чего юрист приступает к оспариванию кадастровой стоимости участка.

      В тех редких случаях, когда суд выносит решение не в интересах истца (результаты работ землеустроителей признаются действительными), производится подача апелляции. Исход рассмотрения жалобы зависит от аргументированности изложенных в ней доводов, достоверности и достаточности представленных доказательств. Поэтому без участия юристов на всех этапах исправления ошибок в межевом плане, как и при оспаривании кадастровой стоимости участка, не обойтись.

       

      Статья опубликована исключительно в информационных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о законах, условиях предоставления и стоимости услуг, пожалуйста, обратитесь к специалистам компании Митсан Консалтинг.

      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы40
      • Мы в СМИ61
      • Новости64
      • Статьи42
      • 9 июня 2022
        Кто обманывает ТЦ, или откуда берутся ошибки в кадастровой оценке
      • 31 марта 2022
        Оспорить кадастровую стоимость. 2 способа - 5 различий.
      • 24 марта 2022
        Пакет налоговых льгот: налог на имущество и земельный налог
      • 22 октября 2021
        Мы будем жить теперь по-новому?
      • 21 октября 2021
        Гаражная амнистия: грядёт интересная «пятилетка»
      • 20 октября 2021
        Почему мы (не) должны платить налоги: 6 причин
      • 20 октября 2021
        Этапы установления санитарно-защитной зоны: от предпроекта до получения сведений из ЕГРН
      • 16 июня 2021
        Почему бизнес боится уменьшать размер налогов?
      • 26 января 2021
        Часть VI. Важные нюансы налога на имущество
      • 8 января 2021
        Рыночная стоимость вместо кадастровой: с какой даты применять?
      • 7 сентября 2020
        Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
      • 11 августа 2020
        Часть IV. Земельный налог: основные понятия
      • 24 июля 2020
        Часть III. Налог на имущество: основные понятия
      • 8 июля 2020
        Часть II. Что такое земельный налог?
      • 22 июня 2020
        Часть I. Что такое налог на недвижимость?
      Компания
      О компании
      Команда
      Наши проекты
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Оптимизация имущественных налогов
      Земельный консалтинг
      Градостроительный консалтинг
      Судебные споры
      Раздел имущества
      Защита активов
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Новости
      Статьи
      Мы в сми
      Бизнес советы
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 812 509-31-23
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2023 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг