+7 812 509-31-23
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Наши проекты
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Оптимизация имущественных налогов
  • Земельный консалтинг
  • Градостроительный консалтинг
  • Судебные споры
  • Раздел имущества
  • Защита активов
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Градостроительная деятельность
    • Судебные споры
    • Земельные вопросы
    • Раздел имущества
    • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Публикации
  • Новости
  • Статьи
  • Мы в сми
  • Бизнес советы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Наши проекты
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Оптимизация имущественных налогов
    • Земельный консалтинг
    • Градостроительный консалтинг
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Защита активов
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Градостроительная деятельность
      • Судебные споры
      • Земельные вопросы
      • Раздел имущества
      • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Публикации
    • Новости
    • Статьи
    • Мы в сми
    • Бизнес советы
    Контакты
      Митсан Консалтинг
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Оптимизация имущественных налогов
        • Земельный консалтинг
        • Градостроительный консалтинг
        • Судебные споры
        • Раздел имущества
        • Защита активов
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Градостроительная деятельность
          • Судебные споры
          • Земельные вопросы
          • Раздел имущества
          • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Публикации
        • Назад
        • Публикации
        • Новости
        • Статьи
        • Мы в сми
        • Бизнес советы
      • Контакты
      • +7 812 509-31-23
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Статьи
      • Новая жизнь старых зданий

      Новая жизнь старых зданий

      16 марта 2020 0:00
      // Статьи
      Новая жизнь старых зданий

      Для мегаполиса земля – ограниченный ресурс. Свободных участков очень мало. Застройщики уходят в промзоны и все чаще натыкаются на ограничения КГИОП. Как застройщики вписывают в структуру новых комплексов исторические объекты?

      Примеров приспособления исторических построек под современное использование в Петербурге достаточно много, хотя могло и главное - должно - быть больше.

      Примером удачного приспособления исторического промышленного здания является размещение планетария в здании некогда самого большого газгольдера России на набережной Обводного канала. Пример удачного сохранения исторического облика зданий и извлечения максимальной прибыли является отель «Radisson Sonya», расположенный в реконструированном историческом здании на пересечении Литейного проспекта и улицы Чайковского. При реконструкции данного здания удалось уговорить власти разрешить сохранить только фасад - внутренние планировки полностью были переделаны. Таким же примером может служить ТД «Невский центр» на углу Восстания и Невского.


      Консультация юриста по земельному праву – наша ежедневная работа. Обращайтесь, продумаем все возможности решения проблемы и подробно разберем Вашу ситуацию - для этого в комментариях к заказу укажите, пожалуйста, кадастровый номер участка.


      Любой застройщик, просчитывая свой проект, должен понимать экономическую выгоду для себя. 

      Это нормальное правило рыночной экономики. И если государство не готово субсидировать или льготировать затраты застройщика на восстановление (сохранение) исторических зданий, то эти расходы в конечном итоге лягут на плечи покупателей будущих квадратных метров. Пример тому - проект «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, при реализации которого инвестор потратил немалый средства на восстановление водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года постройки. Помимо средств на восстановление застройщик всегда теряет полезные площади земельного участка. Объект культурного наследия не позволяет территорию застроить с максимальной выгодой. Все затраты и расходы застройщика – из кармана покупателя.

      Оспаривание кадастровой стоимости здания имеет свои неоспоримые преимущества и цели. Уменьшение налога на землю законным путём значит сэкономить немалую сумму, что всегда важно для бизнеса.

      Объем охранных обязательств, налагаемых на инвестора, – основные сложности. 

      Порой с объектом культурного наследия нельзя сделать практически ничего, кроме как восстановить в первозданном виде. Например, здание 19 века можно было отреставрировать и разместить в нем отель, которых катастрофически не хватает городу, но охранное обязательство диктует невозможность сноса внутренних перегородок, прокладку новых инженерных сетей и т.д. Само собой, архитектура и планировки 19 века не предполагали, что каждому отельному номеру необходим отдельный санузел.

      А вот всегда ли остатки трубы, или старого здания действительно уникальны?

      Не всегда и далеко не всегда. Сегодня город насчитывает 8000 исторических объектов. Много ли это? Думаю, да. Например, на Невский проспект выходят фасады 240 зданий - каждое из них имеет статус исторического. Думаю, что властям необходимо серьезно пересмотреть свое отношение к историческим сооружениям. Я не говорю о том, что количество надо существенно сокращать, но режим использования точно надо делать мягче. В противном случае город не сможет привлечь инвесторов в реконструкцию и в модернизацию исторических зданий.

      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79

      Услуги
      Митсан Консалтинг: снижение земельного налога
      Уменьшение земельного налога

      Компания "Митсан Консалтинг" предоставляет услуги по законному снижению налога на землю. Несмотря на то, что земельный налог не находится на первых строчках в перечне всех налоговых отчислений предприятий, составляя меньший объем, чем сбор на недвижимость, его оптимизация будет целесообразным решением.


      Митсан Консалтинг: решение земельных вопросов
      Земельные вопросы

      «Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». 

      Марк Твен

      Земля — выгодное вложение капитала и один из самых ценных ресурсов. Закономерно, что она часто превращается в предмет разногласий, участниками которых становятся и граждане, и юридические лица. Разрешить споры в этой сфере поможет юрист по земельным вопросам компании "Митсан Консалтинг".

      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы40
      • Мы в СМИ61
      • Новости64
      • Статьи42
      • 9 июня 2022
        Кто обманывает ТЦ, или откуда берутся ошибки в кадастровой оценке
      • 31 марта 2022
        Оспорить кадастровую стоимость. 2 способа - 5 различий.
      • 24 марта 2022
        Пакет налоговых льгот: налог на имущество и земельный налог
      • 22 октября 2021
        Мы будем жить теперь по-новому?
      • 21 октября 2021
        Гаражная амнистия: грядёт интересная «пятилетка»
      • 20 октября 2021
        Почему мы (не) должны платить налоги: 6 причин
      • 20 октября 2021
        Этапы установления санитарно-защитной зоны: от предпроекта до получения сведений из ЕГРН
      • 16 июня 2021
        Почему бизнес боится уменьшать размер налогов?
      • 26 января 2021
        Часть VI. Важные нюансы налога на имущество
      • 8 января 2021
        Рыночная стоимость вместо кадастровой: с какой даты применять?
      • 7 сентября 2020
        Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой
      • 11 августа 2020
        Часть IV. Земельный налог: основные понятия
      • 24 июля 2020
        Часть III. Налог на имущество: основные понятия
      • 8 июля 2020
        Часть II. Что такое земельный налог?
      • 22 июня 2020
        Часть I. Что такое налог на недвижимость?
      Компания
      О компании
      Команда
      Наши проекты
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Оптимизация имущественных налогов
      Земельный консалтинг
      Градостроительный консалтинг
      Судебные споры
      Раздел имущества
      Защита активов
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Новости
      Статьи
      Мы в сми
      Бизнес советы
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 812 509-31-23
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2023 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг