Росреестр убежал далеко вперед паровоза

В нашем распоряжении есть текст приостановки - см. приложение.

Разберем ситуацию с приостановкой регистрации сделки.

Росреестр отказался регистрировать сделку купли-продажи с привлечением денежных средств АО «РайффайзенБанк» в силу того, что (по мнению Росреестра) сделка нарушает все писанные и еще неписанные правила защиты граждан от недружественных действий.

Вдаваться в подробности дружественных или не очень действий стран, банков и граждан мы не будем – это политика. Мы – юристы – должны смотреть законы.

В первую очередь смотрим Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Именно на этот документ ссылается и Росреестр в обсуждаемой «приостановке».

Чтобы не запаривать юридическими оборотами, скажем, что АО «РайффайзенБанк», действительно, может считаться «недружественным» банком. Но запрещает ли это банку выдавать кредиты, обеспеченные залогом недвижимости (ипотекой)? Нет! И вот почему.

Согласно упомянутому Указу Президента со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок с «недружественными лицами»:

1️⃣ сделки (операции) по предоставлению «недружественным лицам» кредитов и займов (в рублях),

Но! В нашем случае кредит выдается «недружественным лицом», а не получается им.

2️⃣ сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с «недружественными лицами».

Но! В нашем случае право собственности на недвижимое имущество прекратится у стороны «А» и возникнет у стороны «Б» в силу договора купли-продаж между ними. В договоре купли-продажи не участвует «недружественный» «РайффайзенБанк». Банк участвует в сделке залога (ипотеки), а эта сделка никак не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество.

ℹ️ Для справки: особый порядок осуществления сделок – получение одобрения сделок со стороны Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Мы стараемся найти информацию о порядке работы Комиссии. Одно уже понятно точно: получить одобрение удаленно через Госуслуги или лично через МФЦ сейчас нельзя.

Но все мы прекрасно понимаем, что вышеизложенная позиция – всего лишь теоретические изыски на тему… Практика же показывает, что ни один регистратор Росреестра не возьмет на себя ответственность за столь резонансные формулировки «приостановок». Значит, есть указание «из центра», которое оттуда же и должно быть отменено или скорректировано.

UPD: чтобы разобраться в ситуации, мы направили обращение в Росреестр. Текст в приложении. Ждем официальный ответ.