Национализация и недвижимое имущество.

Что такое «национализация»?

Согласно ст. 235 ГК РФ национализация - это обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

Как проводится национализация?

Смотрим всё ту же ст. 235 ГК РФ и видим, что национализация производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.

Тут выделяем два важных аспекта:

1. должен быть принят отдельный закон о национализации. В настоящий момент закона, описывавшего бы общие принципы национализации, или закона, говорящего о национализации именно в текущий момент, нет. Последний законопроект на эту тему был внесен в ГосДуму в 2019 году и в феврале 2020 года был полностью отклонен (законопроект № 692092-7).

2. национализация не предполагает безвозмездного изъятия имущества из частной собственности. Согласно ст. 306 в случае принятия закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом. А как мы знаем, убытки - это не только реальный ущерб, но и упущенная выгода.

Ну, и главный вопрос: будет ли национализация? Надеемся, что нет и вот почему:

1. Пока нет информации о массовом увольнении сотрудников, уходящих компаний. Думаю, что и сами компании не намерены терять такой большой рынок, как Россия, и скоро вернутся. Уход - временный.

2. Вопрос национализации не урегулирован законодательно. И если написать текст нового закона - дело довольно простое, то вот подготовить к нему финансово-экономическое обоснование будет довольно сложно. Банально: в бюджет РФ никто не закладывал денежных средств на компенсации при национализации.

3. Национализация производств - это национализация недвижимости и оборудования, но не интеллектуальной собственности, понимания технологических процессов, цепочек поставок сырья и сбыта готовой продукции и т.д.

4. Национализация - это похороны инвестиционной привлекательности страны на долгие-долгие годы. Ни один инвестор больше никогда не придет к нам, понимая, что он может лишиться своих вложений в любой момент.

5. Ну, и хочется верить, что ст.ст. 8 и 35 Конституции РФ продолжат действовать и гарантировать свободу экономического пространства и права частной собственности в нашей стране.

❗️Предупреждение❗️
Проверить достоверность законопроекта нам не удалось. Ни «регулейшн.гов», ни сайты Правительства РФ или ГосуДумы такого законопроекта не содержат.