Меры поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости

Коротко самое интересное:

Упрощение регистрации прав. Росреестр НЕ будет проверять:

• соответствие введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования земельного участка;

• соответствие установленным применительно к такому земельному участку ограничениям прав;

• наличие инженерной защиты объектов, располагаемых в границах зон затопления, подтопления.

Ух, сколько злоупотреблений тут может возникнуть, если применять эти нововведения совместно с «дачной амнистией»...

Градостроительная деятельность:

• срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генпланов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории и межевания территории сокращается до 1 месяца;

• Правительство РФ и власти субъектов РФ смогут предусмотреть случаи, когда такие слушания вовсе не будут проводиться;

• сокращается количество возможных участников таких слушаний – грубо говоря, только те, кто живет или владеет недвижимостью в границах действия обсуждаемой документации, а не любой желающий.

Граждане всё дальше и дальше от участия в принятии решений в области градостроительной деятельности (ст. 18 ГрК РФ). С другой стороны, сейчас не до обсуждений.

Земельные отношения:

• Правительство РФ вправе установить особенности и дополнительные основания для предоставления земельных участков без проведения торгов;

• в 2022 году органы власти всех уровней смогут принимать решения об определении размера арендной платы за земельный участок в размере не менее одного рубля;

• до 1 марта 2023 года арендатор государственного земельного участка вправе потребовать от арендодателя увеличения срока аренды на 3 года независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности.

А вот это – хорошо! Но мы с Дмитрием Егоровым настаиваем на приватизации земли, если есть для того возможности и основания. Земля в долгосрочной перспективе дешеветь не будет.

Жилищные отношения:

• Правительство РФ сможет установить особенности расчета и уплаты штрафных санкций за неоплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Тоже хорошо! Жилищный кодекс РФ и другие законы привязывает пени к ключевой ставке. Ставка сейчас улетела в космос. Надеемся, что Правительство это понимает и именно для недопущения роста штрафов за счет ставки забирает себе такие полномочия.