+7 812 509-31-23
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Наши проекты
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Оптимизация имущественных налогов
  • Земельный консалтинг
  • Градостроительный консалтинг
  • Судебные споры
  • Раздел имущества
  • Защита активов
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Градостроительная деятельность
    • Судебные споры
    • Земельные вопросы
    • Раздел имущества
    • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Публикации
  • Новости
  • Статьи
  • Мы в сми
  • Бизнес советы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Наши проекты
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Оптимизация имущественных налогов
    • Земельный консалтинг
    • Градостроительный консалтинг
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Защита активов
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Градостроительная деятельность
      • Судебные споры
      • Земельные вопросы
      • Раздел имущества
      • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Публикации
    • Новости
    • Статьи
    • Мы в сми
    • Бизнес советы
    Контакты
      Митсан Консалтинг
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Оптимизация имущественных налогов
        • Земельный консалтинг
        • Градостроительный консалтинг
        • Судебные споры
        • Раздел имущества
        • Защита активов
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Градостроительная деятельность
          • Судебные споры
          • Земельные вопросы
          • Раздел имущества
          • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Публикации
        • Назад
        • Публикации
        • Новости
        • Статьи
        • Мы в сми
        • Бизнес советы
      • Контакты
      • +7 812 509-31-23
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Новости
      • Dark kitchen и dark stores, как регуляторы рынка недвижимости

      Dark kitchen и dark stores, как регуляторы рынка недвижимости

      22 января 2021 0:00
      // Новости
      Dark kitchen и dark stores

      В рамках серии эфиров «О недвижимости доступно» 21.01.2021 состоялся эфир, посвященный двум трендам - dark kitchen и dark stores. Влияние заведений этого формата на рынок недвижимости разбирали идеолог платформы Дмитрий Желнин и приглашенный эксперт Ольга Черногаева, директор по развитию Resto-profi.ru. В рамках беседы мы рассмотрели вопросы взаимосвязи недвижимости и dark kitchen/dark stores. Главные ответы выводим в формате тезисов.

      Тренд будет продолжать набирать обороты, но формат «заведений без клиентов» является не убийцей обычных ресторанов и магазинов, а естественным подспорьем. Не стоит забывать, что «dark» появились в 2015 году. А в условиях пандемии оказалось, что именно этот формат более жизнеспособен по понятным причинам.

      Мы имеем опыт снижении ставки налога на имущество организаций для ведущих компаний в СПб. Просто оставьте заявку на нашем сайте и в сжатые сроки вы получите бесплатный расчет перспектив налоговой оптимизации. Уникальные методы компании Митсан, включая механизм понижения и обоснования налоговых ставок, работают не только на результат, но и экономят финансы и время клиентов.

      Dark kitchen позволяет увеличивать рентабельность за счет низкой арендной платы, т. к. для них требуются помещения относительно небольшой площади (70-150 кв. метров, а в случае с монокухней достаточно даже 50 кв. метров). И помещения могут находиться на 3-4 линиях от метро, а не в «красной» зоне с космическими арендными ставками. Еще одна причина, по которой тренд будет усиливаться.

      Резко увеличилась стоимость аренды помещений «на задворках» и резко снизилась — на «красной» линии. В среднем по Москве — на порядок. Особенно, если рядом с помещением есть парковка. Дальнейший рост популярности «задворок» неизбежен.

      Полезная подсказка для арендаторов: при заключении договора на аренду грамотным ходом будет являться наличие в договоре пункта об отмене арендной платы во всех случаях остановки работы ресторана за исключением вины самого ресторана. Такие пункты были, например, у KFC и MacDonald’s и при наступлении пандемии это их очень выручило.

      Может быть пересмотрена жилищная политика, в результате чего вернется мода 30-ых годов прошлого века - жилье без кухонных помещений. Сейчас такие комплексы тоже есть, но представлены вторичным жильем. В случае, если российский рынок законодательно и нормативно подготовится к этому, то новострой без кухонь может стать реальностью. 

      Арендодателям 3-4 линий полезно помнить, что число dark kitchen по окончании пандемии снизится, поэтому имеет смысл сдавать помещения изначально на максимально долгий срок.

       

      Потенциальным владельцам dark kitchen будет полезно помнить, что:

      • нормативы вентиляций имеют свои особенности и важно, чтобы будущее помещение им соответствовало;
      • контроль со стороны Роспотребнадзора более жесткий, поэтому не допускаются даже малейшие нарушения;
      • существуют требования к уровню технологического шума (например, холодильное оборудование может нарушать эти требования)...

      Не пропустите наши следующие эфиры, где мы рассказываем «О недвижимости доступно». 

      Подписывайтесь и будьте в курсе всех тенденций в сфере недвижимости!

      Запись прямого эфира:


      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79

      Услуги
      Оптимизация налога на имущество организаций
      Оптимизация налога на имущество организаций

      Любая организация платит множество налогов — на прибыль, НДС, НДФЛ за сотрудников. В этом ряду налог на имущество не впечатляет своим удельным весом. А после того, как с 2019 года было постановлено учитывать в качестве имущества юридических лиц только недвижимость, этот налог стал еще меньше. При этом интерес к тому, как уменьшить налог на имущество юридических лиц, не только сохраняется, но и растет.

      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы40
      • Мы в СМИ61
      • Новости64
      • Статьи42
      • 9 ноября 2022
        Снижение налога на недвижимость
      • 3 октября 2022
        Аренда государственных земельных участков: изменения 2022
      • 28 сентября 2022
        Почему и когда увеличится налог на имущество
      • 9 сентября 2022
        Налоговая экономия в сфере недвижимости: не уход “в тень”, а законная оптимизация
      • 1 августа 2022
        Круглый стол: "Недвижимость и налоги"
      • 24 марта 2022
        Вебинар: "Антикризисные меры. Как снизить налоги на имущество землю?"
      • 14 марта 2022
        Прямой эфир с вице-президентом НОСТРОЙ Антоном Морозом
      • 11 марта 2022
        Меры поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости
      • 10 марта 2022
        Росреестр убежал далеко вперед паровоза
      • 10 марта 2022
        Национализация и недвижимое имущество.
      • 8 февраля 2022
        Из арендаторов — в собственники: как бизнесу выкупить имущество у государства.
      • 1 февраля 2022
        Покупаем землю: на что обратить внимание
      • 26 октября 2021
        Налог на имущество физических лиц. Платим до 1 декабря.
      • 14 октября 2021
        Обманутые застройщики: по разные стороны баррикад
      • 7 октября 2021
        Как бизнесу не разориться на налогах за недвижимость?
      Компания
      О компании
      Команда
      Наши проекты
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Оптимизация имущественных налогов
      Земельный консалтинг
      Градостроительный консалтинг
      Судебные споры
      Раздел имущества
      Защита активов
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Новости
      Статьи
      Мы в сми
      Бизнес советы
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 812 509-31-23
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2023 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг