+7 (812) 408-08-79
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Земельные вопросы
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Градостроительная деятельность
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Новости
Блог
  • Публикации
  • Скачай и пользуйся
  • Смотри и слушай
  • Наши проекты
  • Отвечаем на вопросы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Земельные вопросы
      • Судебные споры
      • Раздел имущества
      • Градостроительная деятельность
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Новости
    Блог
    • Публикации
    • Скачай и пользуйся
    • Смотри и слушай
    • Наши проекты
    • Отвечаем на вопросы
    Контакты
      Что внутри, что снаружи. Куда пристроить НДС?
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Оспаривание кадастровой стоимости
          • Земельные вопросы
          • Судебные споры
          • Раздел имущества
          • Градостроительная деятельность
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Новости
      • Блог
        • Назад
        • Блог
        • Публикации
        • Скачай и пользуйся
        • Смотри и слушай
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Отвечаем на вопросы
      • Контакты
      • +7 (812) 408-08-79
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Бизнес-советы
      • Что внутри, что снаружи. Куда пристроить НДС?

      Что внутри, что снаружи. Куда пристроить НДС?

      16 мая 2021 0:00
      // Бизнес-советы
      Должен ли НДС включаться в кадастровую стоимость.

      Кадастровая стоимость и НДС в ней — вещи в принципе взаимоисключающие, если брать в расчёт исключительно объекты недвижимости. Но особо сноровистые специалисты структур, призванных определять кадастровую стоимость, ухитряются приплести НДС даже там, где его рядом не стояло. Не мытьём, так катаньем. Хорошо, не всегда это прокатывает.

      В кадастровой стоимости НДС быть не должно Что делать?

      Все мы знаем, что налог на имущество рассчитывается именно на базе кадастровой стоимости. Значит, любой собственник напрямую заинтересован, чтобы размер кадастровой стоимости был рассчитан справедливо. То есть максимально близко к реальным рыночным показателям. И когда «кадастр» вдруг становится больше «рынка», говорить о справедливости больше не приходится. Но такие попытки органов, определяющих кадастровую стоимость, встречаются очень часто. Уж очень им нравится рыночная стоимость, содержащая в себе налог на добавленную стоимость.

      Чтобы разрешить противоречия, этим вопросом занялся Верховный Суд РФ. Он-то и постановил: 

      определение рыночной стоимости недвижимого имущества с включением в её состав суммы НДС противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности (Определение ВС РФ № 5-КА19-66 от 05.02.20 г.)

      Коротко и ясно: ни оценочное, ни налоговое законодательство не считают НДС ценообразующим фактором для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Определять рыночную цену с выделением НДС незаконно. В общем, закон против. Точка.

      В кадастровой стоимости НДС быть не должно, поскольку он уплачивается в процессе совершения сделки по купле-продаже недвижимости. Однако при заключении сделок кадастровая стоимость не принимается во внимание — она практически всегда нужна для расчёта налогов. Как и везде, бывают исключения. О них мы с вами говорили, обсуждая 10 случаев использования кадастровой стоимости. Ни в одном из примеров не прозвучало, что кадастровая стоимость используется для регулирования договорных отношений между покупателем и продавцом в части цены. Если вы столкнётесь с ситуацией, когда НДС окажется включён в кадастровую стоимость, то вас, грубо говоря, обложили дважды, обязав платить налог с налога.

      Что делать в такой ситуации? Бороться и искать, найти и не сдаваться! Чтобы не быть голословным, приведу примеры, которые не обошли стороной многие СМИ. В 2017 году в историю попало ООО «Арт-формат» — собственник пяти помещений в московском бизнес-центре, которому их стоимость рассчитали с учётом НДС. Так решил не кто-нибудь, а Мосгорсуд. Но собственник оказался упорным, дошёл до кассации. Результатом дополнительной экспертизы стало исключение НДС из кадастровой стоимости. Через год по его стопам пошли ТД «Зеленоград» и ООО «Аксиома». Им удалось выйти победителями. Но, даже несмотря на такие прецеденты, власти продолжали оптом оценивать по кадастру объекты недвижимости с включением НДС.

      • Первое, что надо понимать: НДС в кадастровой стоимости быть не должно. Это «масло масляное».

      • Второе — собственник недвижимости не имеет права самостоятельно для расчёта налогов взять и снизить кадастровую стоимость на размер НДС.

      ! Никакой самодеятельности! Подобные инициативы могут иметь неприятные последствия.


      Чтобы ничего не упустить, выработать верную стратегию, обратитесь к компании «Митсан Консалтинг» — мы специализируемся по вопросам налогообложения в сфере недвижимости, накопили серьёзный опыт в этом сегменте и даем только профессиональные и эффективные консультации по земельному праву.


       Пошаговый расклад действий владельца недвижимости:

      • Сначала нужно в установленном законом порядке оспорить кадастровую стоимость.

      • Затем добиться официального снижения путём исключения из неё НДС.

      • В дальнейшем уже с итоговой суммы платить налоги на имущество. Самостоятельно убирать 20% из кадастровой стоимости нельзя. Это будет истолковано как нарушение действующего налогового законодательства.


      Надо сказать, что с такой проблемой, как включение НДС в кадастровую стоимость, лучше всего знакомы столичные собственники. В Москве политика городских властей всегда сводилась к тому, что этот путь — безусловно правильный. В Санкт-Петербурге и Ленобласти, в ряде других регионов РФ с подобными разночтениями сталкиваться практически не приходится. То есть, кто как может, тот так и зарабатывает. Так что держите ухо востро.


      Митсан Консалтинг специально для Телеграм-канала "Налоги без Пи..."

      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79

      Услуги
      Митсан Консалтинг: решение земельных вопросов
      Земельные вопросы

      «Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». 

      Марк Твен

      Земля — выгодное вложение капитала и один из самых ценных ресурсов. Закономерно, что она часто превращается в предмет разногласий, участниками которых становятся и граждане, и юридические лица. Разрешить споры в этой сфере поможет юрист по земельным вопросам компании "Митсан Консалтинг".

      Консультация по земельным вопросам - услуга Митсан Консалтинг
      Консультация по земельным вопросам

      Компания "Митсан Консалтинг" специализируется на юридических консультациях по земельным участкам, решении проблемных ситуаций и подготовке сопроводительных документов в области земельного права.

      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы23
      • Мы в СМИ55
      • Новости60
      • Статьи42
      • 21 марта 2022
        Виды разрешенного использования земельных участков. Всё, что надо знать.
      • 26 ноября 2021
        Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной
      • 25 ноября 2021
        Кто может снизить кадастровую стоимость и почему
      • 24 ноября 2021
        Как определяется кадастровая стоимость
      • 22 ноября 2021
        Что такое кадастровая стоимость?
      • 17 ноября 2021
        Кто устанавливает кадастровую стоимость имущества: знать оценщика в лицо
      • 20 мая 2021
        ​Экономим на налогах легально. Реестр ошибок в кадастровой оценке На примере 2000 объектов недвижимости в СПб
      • 10 мая 2021
        ​Кадастровая стоимость — главное мерило имущественных налогов. Четыре способа снижения.
      • 10 мая 2021
        ​ВРИ для кадастра. Подробнее про вид разрешенного пользования.
      • 10 мая 2021
        5 лайфхаков по снижению налога на имущество компании
      • 10 мая 2021
        Земельный налог: 5 лайфхаков по его снижению
      • 11 мая 2020
        Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?
      • 27 апреля 2020
        Зачем нужна кадастровая стоимость? 10 случаев использования.
      • 23 апреля 2020
        Что такое ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости?
      • 21 апреля 2020
        5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.
      Компания
      О компании
      Команда
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Публикации
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Наши проекты
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 (812) 408-08-79
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2022 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг