+7 (812) 408-08-79
Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
Митсан Консалтинг
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Клиенты и Партнеры
  • Отзывы
  • Реквизиты
Услуги
  • Основные услуги
    • Уменьшение налога на имущество
    • Уменьшение земельного налога
    • Защита активов
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Земельные вопросы
    • Судебные споры
    • Раздел имущества
    • Градостроительная деятельность
  • Консультации
    • Налоговая консультация
    • Узнать кадастровую стоимость
    • Консультация по земельным вопросам
  • Корпоративное обучение
    • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
    • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
    • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
  • Бесплатные услуги
    • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
    • Карта объектов с потенциалом экономии
Новости
Блог
  • Публикации
  • Скачай и пользуйся
  • Смотри и слушай
  • Наши проекты
  • Отвечаем на вопросы
Контакты
    Митсан Консалтинг
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Клиенты и Партнеры
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Услуги
    • Основные услуги
      • Уменьшение налога на имущество
      • Уменьшение земельного налога
      • Защита активов
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Земельные вопросы
      • Судебные споры
      • Раздел имущества
      • Градостроительная деятельность
    • Консультации
      • Налоговая консультация
      • Узнать кадастровую стоимость
      • Консультация по земельным вопросам
    • Корпоративное обучение
      • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
      • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
      • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Бесплатные услуги
      • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
      • Карта объектов с потенциалом экономии
    Новости
    Блог
    • Публикации
    • Скачай и пользуйся
    • Смотри и слушай
    • Наши проекты
    • Отвечаем на вопросы
    Контакты
      Что такое кадастровая стоимость?
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Клиенты и Партнеры
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Основные услуги
          • Назад
          • Основные услуги
          • Уменьшение налога на имущество
          • Уменьшение земельного налога
          • Защита активов
          • Оспаривание кадастровой стоимости
          • Земельные вопросы
          • Судебные споры
          • Раздел имущества
          • Градостроительная деятельность
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Налоговая консультация
          • Узнать кадастровую стоимость
          • Консультация по земельным вопросам
        • Корпоративное обучение
          • Назад
          • Корпоративное обучение
          • Курс: Имущественные налоги: налог на имущество и земельный налог.
          • Курс: Государственная кадастровая оценка недвижимости: что, где, когда?
          • Курс: Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
        • Бесплатные услуги
          • Назад
          • Бесплатные услуги
          • Реестр объектов с завышенной кадастровой стоимостью
          • Карта объектов с потенциалом экономии
      • Новости
      • Блог
        • Назад
        • Блог
        • Публикации
        • Скачай и пользуйся
        • Смотри и слушай
        • Наши проекты
          • Назад
          • Наши проекты
          • Оптимизация имущественных налогов
          • Земельно-имущественные отношения
          • Градостроительный консалтинг
          • Обучение
        • Отвечаем на вопросы
      • Контакты
      • +7 (812) 408-08-79
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      • Главная
      • Публикации
      • Бизнес-советы
      • Что такое кадастровая стоимость?

      Что такое кадастровая стоимость?

      22 ноября 2021 0:00
      // Бизнес-советы
      Что такое кадастровая стоимость?: cтатья от специалистов по решению земельных вопросов, оспариванию кадастровой стоимости, оптимизации налогов

      У каждого объекта недвижимости, будь то квартира, дом, производственное здание или земельный участок, есть реальная рыночная цена и кадастровая стоимость, устанавливаемая государством. Первая нужна для проведения сделок купли-продажи, вторая — для начисления налоговых платежей.

      И не верьте тем, кто говорит, что кадастровая стоимость нужна еще для чего-то. Да, есть еще несколько способов использования кадастровой стоимости - можете почитать, кому интересно, в конце будет ссылка. Но самый главный и единственный, оправдывающий её (кадастровую стоимость) существование, - это расчет имущественных налогов. 

      Что такое кадастровая стоимость? 

      Где можно найти её определение? В Федеральном законе «О государственной кадастровой оценке», в ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе», читаем: «кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

      Согласно Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 12.05.2017 г. № 226, «кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект».

      Кто определяет кадастровую стоимость? 

      Это является обязанностью специальных уполномоченных организаций — государственных бюджетных учреждений (ГБУ), о принципах работы которых мы непременно расскажем в одной из следующих публикаций на сайте, а также на нашем ютуб-канале.

      Как используется кадастровая стоимость и на что может повлиять этот показатель? 

      Став своего рода отправной точкой, кадастровая стоимость применяется при следующих расчётах:

      • Налог на имущество для юридических и физических лиц;

      • Нотариальные расходы на сделки с недвижимым имуществом.

      Конечно, наиболее вероятно, что в конкурентных условиях при продаже объект будет реализован по рыночной цене. Кадастровая стоимость «идёт на сближение» с рыночной, но — в силу массового метода её определения — пока далека от этих цифр. Качество её определения в настоящее время вызывает много обоснованных нареканий со стороны собственников недвижимого имущества.

      В большинстве случаев кадастровая стоимость существенно ниже рыночной; впрочем, нередки случаи, когда она превышает её. В идеале оба показателя должны совпадать, однако до этого нам пока очень далеко.   



      Автор: Митсан Консалтинг

      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы23
      • Мы в СМИ55
      • Новости60
      • Статьи42
      • 21 марта 2022
        Виды разрешенного использования земельных участков. Всё, что надо знать.
      • 26 ноября 2021
        Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной
      • 25 ноября 2021
        Кто может снизить кадастровую стоимость и почему
      • 24 ноября 2021
        Как определяется кадастровая стоимость
      • 17 ноября 2021
        Кто устанавливает кадастровую стоимость имущества: знать оценщика в лицо
      • 20 мая 2021
        ​Экономим на налогах легально. Реестр ошибок в кадастровой оценке На примере 2000 объектов недвижимости в СПб
      • 16 мая 2021
        Что внутри, что снаружи. Куда пристроить НДС?
      • 10 мая 2021
        ​Кадастровая стоимость — главное мерило имущественных налогов. Четыре способа снижения.
      • 10 мая 2021
        ​ВРИ для кадастра. Подробнее про вид разрешенного пользования.
      • 10 мая 2021
        5 лайфхаков по снижению налога на имущество компании
      • 10 мая 2021
        Земельный налог: 5 лайфхаков по его снижению
      • 11 мая 2020
        Что такое кадастровый номер? Для чего кадастровый номер используется?
      • 27 апреля 2020
        Зачем нужна кадастровая стоимость? 10 случаев использования.
      • 23 апреля 2020
        Что такое ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости?
      • 21 апреля 2020
        5 бесплатных способов узнать кадастровую стоимость.
      Компания
      О компании
      Команда
      Клиенты и Партнеры
      Отзывы
      Реквизиты
      Услуги
      Основные услуги
      Консультации
      Корпоративное обучение
      Бесплатные услуги
      Публикации
      Публикации
      Скачай и пользуйся
      Смотри и слушай
      Наши проекты
      Отвечаем на вопросы
      Контакты
      Свяжитесь с нами

      +7 (812) 408-08-79
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Санкт-Петербург,  ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      info@mitsan.ru
      © 2022 Митсан Консалтинг. Уникальные компетенции!
      Версия для печати
      Митсан Консалтинг
      192236, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, оф. 316
      Телефон: +7 (812) 408-08-79
      Почта: info@mitsan.ru
      Митсан Консалтинг +7 (812) 408-08-79 info@mitsan.ru Пн-Пт, 9:00 – 18:00 Митсан Консалтинг