И не верьте тем, кто говорит, что кадастровая стоимость нужна еще для чего-то. Да, есть еще несколько способов использования кадастровой стоимости - можете почитать, кому интересно, в конце будет ссылка. Но самый главный и единственный, оправдывающий её (кадастровую стоимость) существование, - это расчет имущественных налогов.
Что такое кадастровая стоимость?
Где можно найти её определение? В Федеральном законе «О государственной кадастровой оценке», в ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе», читаем: «кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».
Согласно Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 12.05.2017 г. № 226, «кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект».
Кто определяет кадастровую стоимость?
Это является обязанностью специальных уполномоченных организаций — государственных бюджетных учреждений (ГБУ), о принципах работы которых мы непременно расскажем в одной из следующих публикаций на сайте, а также на нашем ютуб-канале.
Как используется кадастровая стоимость и на что может повлиять этот показатель?
Став своего рода отправной точкой, кадастровая стоимость применяется при следующих расчётах:
-
Налог на имущество для юридических и физических лиц;
-
Нотариальные расходы на сделки с недвижимым имуществом.
Конечно, наиболее вероятно, что в конкурентных условиях при продаже объект будет реализован по рыночной цене. Кадастровая стоимость «идёт на сближение» с рыночной, но — в силу массового метода её определения — пока далека от этих цифр. Качество её определения в настоящее время вызывает много обоснованных нареканий со стороны собственников недвижимого имущества.
В большинстве случаев кадастровая стоимость существенно ниже рыночной; впрочем, нередки случаи, когда она превышает её. В идеале оба показателя должны совпадать, однако до этого нам пока очень далеко.
